РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре - Сиваковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Богдановой А.В. к Ахмадееву Х.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
установил :
Истица обратилась в суд с исковыми требованиями о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> принадлежащий ей на праве собственности и снятии с регистрационного учета, по тем основаниям, что он членом её семьи не является, в доме не проживает, сохранение его регистрации нарушает её права собственника.
В исковом заявлении указала, что она 24 марта 2009 года была введена в права наследования жилого дома, общей площадью 33,7 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, ставшегося ей после смерти её отца –ФИО4, умершего 21 января 2008 года. На основании свидетельства о праве по закону, выданному ей 24.03.2009 года, было получено и свидетельство о государственной регистрации права 2. 04.2009 года, на упомянутый жилой дом. В доме зарегистрирован только ответчик Ахмадеев Х.С., снять его с регистрационного учета не представляется возможным без заявления и личного присутствия. Место проживания Ахмадеева Х.С. ей неизвестно, с момента перехода к ней права собственности на дом, он в нем не проживает, каких-либо договорных отношений между ними не существовало и не существует. Членом её семьи он никогда не являлся и не является в настоящее время. Полагает, что ей принадлежат права собственника, она вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, регистрация ответчика в её доме существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым домом.
В судебном заседании истица и её представитель Большаков А.С. полностью поддержали заявленные требования, изложенные в исковом заявлении, кроме того дополнили, что действительно у истца были отношения с тетей истца, они действительно поддерживали друг друга, он оказывал ей посильную помощь, этим и обусловлена его регистрация, однако тетушка собственницей дома не была, как и сам ответчик, только пользователями, согласие на регистрацию видимо давал её отец по просьбе своей сестры. Однако эти основания отпали, тетушка умерла, отец её тоже умер, она вступила в права наследства, ответчик в квартире не проживает, её с ним не связывают никакие обязательства, членом семьи он её не является. Полагает ссылка ответчика на обстоятельство, что у него нет другого постоянного места жительства, не может влиять на её права собственника.
Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на обстоятельство, что у него в доме имеется регистрация и он является хозяином и может в нем жить. Пояснив при этом, что после того, как Богданова А.В. стала собственницей дома, ему пришлось уйти. Там живут квартиранты, которых она впустила, ему жить негде. Поскольку он вселялся с согласия ФИО5 и был ею зарегистрирован, то имеет право жить в доме, так как вел с ней совместно хозяйство, работал в огороде, копал землю, полол траву, работал в доме, мыл полы, ходил в магазины, носил воду. Не отрицал, что действительно его сожительница не была собственником дома, нет документов о собственности и у него. Однако думает, что это неправильно, оставлять его без жилья, в связи с этим настаивал на предоставление ему другого жилого помещения.
Третье лицо ОУФМС по Самарской области по Железнодорожному району не явились, извещены надлежаще, ходатайств об отложении не заявляли.
Заслушав стороны, изучив материалы дела : свидетельство о регистрации права собственности от 2.04.2009 на дом по <адрес> на имя Богдановой А.В. (л.д.7); справка составе зарегистрированных лиц (л.д.8); материал проверки выхода на место участкового, в соответствии с которым установлено, что ответчик не проживает по месту регистрации (л.д.21-22); выписка из домовой книги, суд полагает требования истицы подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истица Богданова А.В. вступила в права наследования на дом по <адрес>, ранее принадлежащий её отцу, о чем имеется свидетельство о праве наследство по закону, выданное нотариусом гор. Самары Швейкиной О.В. 24.03.2009 года по реестру №714.
Истице на основании данного документа выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный дом (л.д.7).
Согласно представленной справки в спорном доме зарегистрирован ответчик Ахмадеев Х.С.
Как установлено в судебном заседании, он регистрировался ранее бывшим собственником дома по просьбе ФИО6 так как они проживали совместно, что не отрицалось истцом. С момента, как истица стала собственником дома, ответчик в нем не проживает, сохраняет только регистрацию. Фактически права на жилую площадь утратил. В доме проживают квартиранты, которых впустила истица на правах арендаторов.
Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО7 и ФИО8 которые проживают в данном доме.
Доводы ответчика о том, что он имея регистрацию имеет право на проживание в доме или предоставления ему другого жилья, суд считает несостоятельными и не основанными на законе.
С момента приобретения жилого помещения истцом в собственность ответчик в доме не проживает, вещей его не имеется, самостоятельных прав на дом не имеет, договорных отношений с истицей не существовало и не существует.
В соответствии со п.5 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25 «Право пользования жилым помещением имеют: собственник и члены его семьи.»
В данном случае ответчик таковым не является, его пользование жилым помещением и регистрация в доме были обусловлены отношениями с ФИО6, которая сама в данном доме была пользователем. Пользование домом ответчика прекратилось, первоначально в связи с переездом в квартиру по ул<адрес> ФИО6., а в последствии в результате её смерти.
В соответствии со ст.209,288 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
В данном случае регистрация ответчика в спорном жилом помещении является препятствием для истицы в осуществлении своих законных прав.
Однако, как видно из представленных истцом доказательств, пояснений ответчика, имеет место уклонение от снятия с регистрационного учета, чем нарушает законные права собственника по пользованию и распоряжению своей собственностью.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник имеет право требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сама по себе регистрация в силу закона не порождает прав на жилое помещение, носит административный характер, поэтому не имеется оснований к сохранению прав пользования спорным домом.
Также в данном случае доводы ответчика о возложении обязательств предоставления ему другого жилого помещения не основаны на жилищном законодательстве, ссылка, что он является пожилым человеком, без определенного места жительства, так же не могут быть приняты во внимание. Данный вопрос не входит в компетенцию суда по вопросам предоставления жилого помещения.
В соответствии с п.31 «правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях : выселения из занимаемых жилых помещений, признании утратившим право на жилую площадь – на основании вступившего в законную силу решения»
Таким образом установлено, что ответчик утратил право пользования в спорном жилом помещении, а потому подлежит снятию с регистрационного учета. л её отец по просьбе своей сестры. б, только пользователем. страция, однако тетушка собствниния и распоряжения жилым домом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования Богдановой А.В..
Признать Хамадеева Х.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Исполнение поручить ОУФМС по Самарской области по Железнодорожному району.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течении 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2010 года