РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
ФИО7 – Ефремовой Т.В.
при секретаре – ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством дома,
установил:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> (строительный), находящейся на 13 этаже строящегося жилого дома с офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> секция «Б» (строительный). В обоснование своих требований изложил следующее:
ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор №/Б/П-1 о переуступке доли в строительстве жилого дома, по которому он принял на себя все права и обязанности «дольщика», вытекающие из основного договора долевого участия №/Б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Проспект-Инвестстрой» и ФИО4 Согласно условиям данного договора ответчик должен был осуществить проектирование и строительство жилого дома и в 4 квартале 2007г. передать истцу долю соответствующую вышеуказанной квартире. Обязательства по оплате данной квартиры истцом выполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой ООО «Проспект-Инвестстрой». Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил, до не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру и вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме, уточнила, что они просят признать право собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте.
Представитель ООО «Проспект-Инвестстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил, отзыв не представил.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть ело в его отсутствие.
Представитель УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого <адрес> (по генплану) с подземной автомобильной стоянкой в жилой застройке в границах улиц Киевская, Дачная, Тухачевского, пр. К. Маркса в <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект-Инвестстрой» и ФИО4 заключен договор №/Б о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный). В соответствии с протоколом согласования цены ФИО4 полностью оплатил свою долю, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект-Инвестстрой», ФИО4 и ФИО5 заключен договор №/Б/П о переуступке доли в строительстве указанного выше жилого дома, соответствующей двухкомнатной <адрес> (строительный).
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №/Б/П-1 о переуступке доли в строительстве жилого дома между ООО «Проспект-Инвестстрой», ФИО5 и ФИО1, при этом участниками данного договора достигнуто соглашение о том, что оплату стоимости переуступаемой доли ФИО1 производит ФИО6
Подтверждением оплаты долевого участия в строительстве является квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, а также отсутствие претензий по оплате при заключении последующих договоров о переуступке доли.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения в виде двухкомнатной <адрес> (строительный) <адрес> (строительный) по <адрес> в <адрес> данное жилое помещение имеет: общую площадь 72,0 кв.м, жилую площадь 35,8 кв.м, подсобную площадь 36,2 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых 9,8 кв.м.
Согласно п. 3.1 Договора №/Б/П-1 ФИО1 приобретает право собственности на указанную квартиру после полной оплаты доли, окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию..
В материалах дела имеется письмо ООО «Проспект-Инвестстрой», из которого следует, что после заключения договоров на выделение мощностей по электроснабжению и водоснабжению будет осуществлено проектирование и строительство всех необходимых коммуникаций. Без получения данных договоров осуществить окончание строительства не представляется возможным.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Проспект-Инвестстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартире и признании на неё права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру номер 183 (строит.) в незавершенном строительством доме по <адрес> (строительный) в <адрес>, на 13 этаже, общей площадью 72,0 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м, подсобной 36,2 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых 9,8 кв.м
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7 Т.В. Ефремова