З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.
при секретаре Петровой А.В.,
с участием:
представителя истца Гладковой Н.В., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Тверское» к Топчиевой В.А. о взыскании задолженности по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья, коммунальных услуг и резервных фондов,
установил:
ТСЖ «Тверское» обратилось в суд с вышеназванным иском, уточнив его в последствие, в обосновании которого указало, что в 2007 года на основании решения общего собрания собственников/будущих собственников (дольщиков) было создано ТСЖ «Тверское». Топчиева В.А., на основании договора №51Б-1 от 28.09.2006 г. «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>», является дольщиком, а следовательно будущим собственником квартиры <адрес>. 12 ноября 2007 года Топчиева подписала акт приема передачи квартиры. За период с 01.01.2008 года по 31.05.2010 года у Топчиевой В.А. образовалась задолженность в размере 54611 рублей 4 копеек, из которых: 18433 рубля 57 копеек содержание дома; 9808 рублей 66 копеек расходы на отопление дома; 21933 рубля 90 копеек резервный фонд. Топчиевой В.А. неоднократно предлагалось оплатить расходы ТСЖ, связанные с предоставлением коммунальных услуг и содержанию дома, направлялись квитанции по оплате расходов, связанных с содержанием квартиры № и коммунальных платежей с указанием суммы платежа. В 2008 году к дому была подключены коммуникации, в том числе электричество, отопление, горячая вода, функционирует лифт. Общим собранием дольщиков дома <адрес> были приняты сметы доходов и расходов на 2008, 2009, 2010 годы, в которых установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого будущего собственника помещений в многоквартирном доме в соответствие с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Были утверждены суммы резервных фондов в 2008 года на прокладку электрического кабеля от жилого дома до ТП – 36 и подключение жилого дома по постоянной схеме электроснабжения-4000 рублей с квартиры и на выкуп тепловой мощности и погашения части долга за потребляемую тепловую энергию в горячей воде – 130 руб./кв.м. в 2009 г – 240 руб./кв.м. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию. Топчиева В.А. является пользователем представляемых услуг, ТСЖ «Тверское», согласно договорам производит их оплату и соответственно имеет право на возмещение затрат. Просит взыскать задолженность по оплате обязательных платежей коммунальных услуг в размере 54611 рублей 4 копеек, из которых: 18433 рубля 57 копеек содержание дома; 9808 рублей 66 копеек расходы на отопление дома; 21933 рубля 90 копеек резервный фонд, государственную пошлину в размере 1760 рублей 75 копеек.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, обстоятельства на которые она ссылалась как на основания своих требований изложила в соответствии с предъявленным иском.
Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.
При таких обстоятельствах суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражал против такого порядка рассмотрения гражданского дела.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные материалы, полагаю, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Топчиева В.А. заключила договор №51Б-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>».
При заключении договора Топчиева (на момент заключения договора Е.) приобрела имущественные права, которые возникли у неё при этом, после внесения соответствующих платежей. Объект долевого строительства существует в это время в «идеальном» виде как совокупность технических характеристик, т.е. как будущая вещь. В соответствии с Актом приема – передачи №51Б от 12.11.2007 года квартира была передана ей для проведения отделки (л.д.16). После подписания Акта передачи приема квартиры ответчик Топчиева В.А. стала обладателем иного имущество— объект долевого строительства, уже переданный дольщику, но еще не прошедший государственную регистрацию, т.е. незарегистрированная квартира. Про такой объект можно сказать, что он имеет «вещественное» (техническое) содержание, но еще не получил необходимой юридической формы. Это именно «иное имущество», а не имущественные права, поскольку за исключением гарантийных обязательств исчезло обязанное лицо— застройщик. В соответствии с пунктом 6 Акта настоящий Акт является одновременно и заявлением о вступлении Дольщика в ТСЖ. Указанная квартира расположена в доме <адрес>. Соглашением сторон №51Б от 01.11.2007 года достигнуто, что ответчик вступить в ТСЖ, при вступлении в ТСЖ оплатить единовременный вступительный взнос на вывоз строительного мусора (л.д.114).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, вносят обязательные платежи и взносы, связаннее с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с п.5.6 Устава ТСЖ «Тверское» члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в размере устанавливаемом годовым общим собранием членов Товарищества. Не использование членом товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества (п. 5.8 Устава).
В соответствии с п.п.4 п.3.5 Устава ТСЖ «Тверское» товарищество обязано обеспечить выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Члены товарищества, в свою очередь, во исполнение положения п.7.1 Устава ТСЖ, обязаны принимать участие в расходах и выплачивать взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов.
Между тем, как установлено в судебном заседании, ответчик не исполняет свои обязанности по внесению и оплате платежей по содержанию дома, расходы на отопление дома, обязательные платежи для резервного фонда.
Как установлено в судебном заседании, все требования о взыскании задолженности подтверждается представленными расчетами ТСЖ, протоколами общих собраний ТСЖ, на которых принимались тарифы по коммунальным платежам, обязательным платежам.
Таким образом, за период с 01.01.2008 года по 31.12.2008 года сумма основного долга ответчика составила 9866 рублей 76 копеек (л.д.93-94). С 01.01.2009 года по 31.12.2009 года 14097 рублей 46 копеек (л.д.95-96). С 01.01.2010 года по 31.05.2010 года 30285 рублей 21 копейка (л.д.97, 92). Задолженность по обязательным платежам в резервный фонд составляет 21933 рубля 90 копеек.
В соответствии со ст.ст.15 и 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
При таких обстоятельствах суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате обязательных платежей коммунальных услуг в размере 54611 рублей 4 копеек, из которых: 18433 рубля 57 копеек содержание дома; 9808 рублей 66 копеек расходы на отопление дома; 21933 рубля 90 копеек резервный фонд,
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, иного им доказано не было.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в сумме 1 760 рублей 79 копеек.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Требования ТСЖ «Тверское» удовлетворить.
Взыскать с Топчиевой В.А. в пользу ТСЖ «Тверское» задолженность по оплате обязательных платежей коммунальных услуг в размере 54611 рублей 4 копеек, из которых: 18433 рубля 57 копеек содержание дома; 9808 рублей 66 копеек расходы на отопление дома; 21933 рубля 90 копеек резервный фонд, государственную пошлину в размере 1760 рублей 75 копеек, а всего взыскать 56371 (пятьдесят шесть тысяч триста семьдесят один) рубль 79 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручении ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 18 октября 2010 года.
А.Н. Колесников