РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.
при секретаре Петровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бабичева В.Н. к ООО «Стройкофъ» о признании недействительным договора от 23.11.2009 года и применение последствий его недействительности,
установил:
Бабичев В.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, уточнив его в последствие, в обосновании которого указал, что 23 ноября 2009 года ООО «Стройкофъ» изготовила договор №05/Д/04, подписанный ООО «Стройкофъ» и ТСЖ «Надежда». Согласно указанному договору ООО «Стройкофъ» берет на себя функции. Управляющей компании по управлению имуществом многоквартирного дома и обязуется произвести капитальный ремонт дома, по заявке ТСЖ на участие в программе содействия реформирования ЖКХ по ФЗ №185-ФЗ от 21.07.2007 года. По договору согласно пункта 3.1.1. ООО «Стройкофъ» обязуется приступить к выполнению договора не позднее чем через 30 дней со дня его полписания. На сегодняшний день к исполнению договора оно не приступило, а деньги, выделенные им на ремонт дома – присвоила, внеся на основания этого договора и протокола Правления ТСЖ изменения в ЕГРЮЛ. Согласно этих изменений управление имуществом многоквартирного дома перешло от ТСЖ «Надежда» к ООО «Стройкофъ», с правом действовать от имени ТСЖ по доверенности. Просит договор №05/Д/04 от 23 ноября 2009 года признать недействительным, признать запись в ЕГРЮЛ в отношении перехода права управления имуществом ТСЖ «Надежда» к ООО «Стройкофъ» недействительным, обязать ООО «Стройкофъ» неосновательно присвоенные деньги в сумме 1926574,44 рублей вернуть на счет ТСЖ «Надежда» в С. банке г. Самара.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и настаивал на них, обстоятельства на которые он ссылался как на основания своих требований изложил в соответствии с предъявленным уточненным иском.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее предоставив отзыв на иск. Уведомлялся надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело без их участия. При таких обстоятельствах суд полагает рассмотреть дело в соответствии с частью 4 ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен председатель ТСЖ «Надежда» Рябинина Е.В. Допрошенная ранее в качестве свидетеля пояснила, что о договоре ей стало известно, когда Администрация стала выделять деньги на ремонт. Их торопили в принятии решения, говорили о реформировании ЖКХ и законе №185, говорили, что напрямую деньги предоставить в ТСЖ нельзя. 30.07.2010 года был открыт целевой счет, деньги поступили, ремонт идет их присмотром. Договор с ООО «Стройкофъ» расторгнут. Бабичев не является членом правления ТСЖ. Соглашение с ним расторгнуто два года назад.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд полагает в удовлетворении заявленных требований отказать.
Судом установлено, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Надежда» от 23.11.2009 года по второму вопросу было принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО «Стройкофъ» и заключение с ней договора управления многоквартирным домом (л.д.9). В этот же день был заключен договор управления №05/Д/4, предметов которого являлось выполнение Управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме (л.д.10-12). Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> 10 марта 2010 года, принято решение об участие в муниципальной и областной адресных программах капитального ремонта многоквартирных домов и утверждено проведение видов работ по капитальному ремонту (л.д.13-14).
В судебном заседании установлено, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 27 июня 2010 года принято решение о восстановлении полномочий председателя правления ТСЖ как единственного лица, действующего от имени юридического лица без доверенности (л.д.16). Согласно уведомления Администрации городского поселения <адрес> от 16.06.2010 года о распределение средств для ТСЖ «Надежда» в размере 1926574 рублей 44 копеек (л.д.17). 10 августа 2010 года подписано Соглашение между ТСЖ «Надежда» и ООО «Стройкофъ» о расторжении договора управления №05/Д/; от 23.11.2010 года (л.д.74). Обязательства сторон по вышеуказанному договору прекращаются с момента подписания настоящего соглашения (п. 5). В материалах дела имеется сводный сметный расчет стоимости строительства ССР – 1802 по дому <адрес> на общую сумму 1952400 рублей (л.д.84-85).
Возникшие правоотношения сторон регулируются ЖК РФ, ГК РФ, ГПК РФ.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений (часть 1 ст.56 ГПК РФ).
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст.135 ЖК РФ).
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании (часть 1 ст. 136 ЖК РФ).
Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (пункт 1 ч.1 ст.137 ЖК РФ).
Судом установлено, что Договор управления №-5/Д/04 от 23.11.2009 года заключен в соответствии с общим решением собственников помещений в многоквартирном доме, предметом договора являлось выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, представление коммунальных услуг собственникам помещений в этом доме...
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершаются в той же форме, что и договор … (пункт 1 ст. 452 ГК РФ).
При расторжении договора обязательства сторон прекращается (пункт 2 ст. 453 ГК РФ).
Как установлено судом Соглашением сторон расторгнут Договор управления №-5/Д/04 от 23.11.2009 года. Обязательства ООО «Стройкофъ» в соответствии с п.3.1 Договора, в том числе п. 3.1.4., прекращены с момента подписания соглашения.
В течение семи дней со дня принятия решения, …, орган местного самоуправления обязан уведомить товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, выбранные собственниками помещений в многоквартирных домах управляющие организации, которые осуществляют управление многоквартирными домами, в отношении которых принято такое решение, о принятии такого решения с указанием объема средств, предусмотренных на проведение капитального ремонта конкретного многоквартирного дома.
В течение тридцати дней со дня получения уведомления, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация, которые осуществляют управление многоквартирным домом, в отношении которого принято решение, указанное в части 4 настоящей статьи, открывают отдельные банковские счета. Оплата работ по капитальному ремонту многоквартирного дома за счет размещенных на банковских счетах и указанных в части 7 настоящей статьи средств производится с учетом требований, установленных частью 5 статьи 15 настоящего Федерального закона, на основании актов приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, согласованных с органом местного самоуправления и подписанных лицами, которые уполномочены действовать от имени товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации (пункт 6 ст. 20, ФЗ « 185-ФЗ).
Как установлено судом выше, расчетный счет ТСЖ был открыт, деньги поступили на расчетный счет ТСЖ, имеется сметный расчет стоимости ремонта жилого дома, график проводимых работ.
Суд оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что на момент рассмотрения иска в суде и принятия решения, ТСЖ «Надежда» и ООО «Стройкофъ» не состояли в договорных отношениях, оспариваемый Бабичевым В.Н. договор был расторгнут, обязательства сторон были прекращены с момента подписания соглашения, суд полагает отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с отсутствием предмета спора.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Бабичева В.Н. к ООО «Стройкофъ» о признании недействительным договора от 23.11.2009 года и применение последствий его недействительности отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решения в окончательной форме принято 25 октября 2010 года.
А.Н. Колесников