Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Колесникова А.Н.,
при секретаре Петровой А.В.,
с участием представителя истца Князькиной Л.В., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ковалева С.В. к ООО «Проспект – Инвестстрой» третьему лицу: Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ФГУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с указанным иском к ООО «Проспект-Инвестстрой», уточнив их впоследствии, в обоснование своих требований, в частности, указав следующее. 17 августа 2010 года между ним, ООО «Проспект-Инвестстрой» и В.Н.А. был заключен договор № 270/П-1 о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный). Предметом договора явилась переуступка на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция № и права на получение им по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный), общей проектной площадью 43,9 кв.м., жилой - 17,9 кв.м., на 10-ом этаже. В соответствии с пунктом 2.1. договора № 270/П-1 от 17.08.10 года стоимость квартиры была определена в сумме 552 625 рублей. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, уплатив указанную сумму на основании пункта 2.2 договора в момент его подписания В.Н.А. В свою очередь ООО «Проспект-Инвестстрой» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, а также после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать ему указанную в договоре жилую квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию - 1 квартал 2006 года. До настоящего времени строительство дома не завершено. Таким образом, в настоящее время договор № 270/П-1 от 17.08.10 года о строительстве дома фактически прекращен в связи с невозможностью его выполнения со стороны ответчика - ООО «Проспект-Инвестстрой». В сложившейся ситуации, в случае банкротства ответчика, он не сможет реализовать принадлежащее ему по договору право и получить в собственность после окончания строительства квартиру. Считает, что в соответствии со ст.ст.4, 6, 8 Федерального Закона от 25.02.99 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», он приобрел право собственности на квартиру №, расположенную в секции №, на 10-ом этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный), общей площадью 43,9 кв.м., жилой - 17,9 кв.м., поскольку его деятельность как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство этой квартиры для дальнейшего получения ее в личную собственность, является инвестиционной. В соответствии с указанным выше законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. ООО «Проспект-Инвестстрой» в настоящее время не имеет возможности продолжения строительства. Обстоятельства, указанные выше, свидетельствуют о невозможности выполнения ответчиком обязательств по окончанию строительства. Все это позволяет ему, как дольщику, претендовать на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором. Просил признать за ним право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства по <адрес> (строительный) в г. Самаре, в секции №, общей площадью 43,9 кв.м., жилой – 17,9 кв. м. на 10 этаже.
В ходе судебного заседания представитель истца Князькина Л.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, и просила суд признать за Ковалевым С.В. право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства по <адрес> (строительный) в г. Самаре, литера №, в секции №, общей площадью 37,5 кв.м., жилой – 14,7 кв. м. на 10 этаже. В судебном заседании уточненные исковые требования поддержала полностью, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО «Проспект-Инвестстрой» надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, однако, в суд не явился, представил письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором заявленные исковые требования признал.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, надлежащим образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Представители третьих лиц – РОСРЕЕСТР по Самарской области, ФГУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела, однако в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд считает достоверно установленными следующие обстоятельства:
1) Постановлением Главы города Самары от 19 мая 2000 года №185 Департаменту строительства и архитектуры г.Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц <адрес> (л.д.14-15);
2) 27 мая 2003 года между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16 этажного жилого дома с подземной автомобильной стоянкой в жилой застройки в границах улиц <адрес>;
3) Постановлением Главы города Самары от 28 января 2005 года №18 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес> (данный документ был представлен на обозрение в судебном заседании);
4) Постановлением Главы города Самары от 21 марта 2005 года №145 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>», был утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома, земельный участок площадью 12630,5 м? был предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара в постоянное (бессрочное) пользование (л.д. 11), на основании указанного постановления Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара было выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 12630,5 м? (данный документ был представлен на обозрение в судебном заседании);
5) 30 сентября 2005 года Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара было выдано разрешение №36/2597 на строительство объекта недвижимости – жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану секции №) (данный документ был представлен на обозрение в судебном заседании);
6) 31 января 2005 года между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Г.В.В. был заключен договор №28050273В о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный). Согласно п. 1.3. вышеуказанного договора предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция №, в доле, составляющей 44,21 кв.м общей строительной площади (однокомнатная <адрес>, 8 этаж);
7) 19 октября 2006 г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Г.В.В. было заключено дополнительное соглашение к договору № 28 050273В о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный) от 31.01.2005 г., согласно которому предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция №, в доле, составляющей 43,9 кв. м. общей строительной площади (однокомнатной квартиры № (строительный), 10 этаж);
8) 22 ноября 2007 года между ООО «Проспект-Инвестстрой», Г.В.В. и В.Н.А. был заключен договор №270П о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный). Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора предметом договора является переуступка на возмездной основе прав на долевое участие в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц <адрес> (строительный), и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию следующей квартиры: № (строительный), этаж 10, количество комнат 1, общая (проектная) площадь 43,9 кв.м. (с учетом площади балкона), жила площадь 17,9 кв.м.;
9) 17 августа 2010 года между ООО «Проспект-Инвестстрой», В.Н.А. и Ковалевым С.В. был заключен договор №270П-1 о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный). Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора предметом договора является переуступка на возмездной основе прав на долевое участие в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц <адрес> (строительный), и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию следующей квартиры: № (строительный), этаж 10, количество комнат 1, общая (проектная) площадь 43,9 кв.м. (с учетом площади балкона), жила площадь 17,9 кв.м.;
10) обязательства по оплате своей доли, предусмотренные договором о переуступке доли в строительстве жилого дома Ковалев С.В. выполнил добросовестно и надлежащим образом, что подтверждается договором №270П-1 о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный).
11) согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме №10 (строительный) по <адрес>, по состоянию на 29.09.2010 г., какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту указанная квартира является однокомнатной, общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., подсобной площадью 19,7 кв.м, кроме того, прочая – 6,2 кв.м. (без коэффициента).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Факт существования многоквартирного дома <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами. В связи с тем, что данный жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.
Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Ковалева С.В. удовлетворить.
Признать за Ковалевым С.В. право собственности на квартиру № (строительный) в объекте незавершенного строительства общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 14,70 кв.м., расположенной на 10 этаже в жилом доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2010 года.
С У Д Ь Я А.Н.Колесников