Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 г. город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре: Аравиной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №
по иску Климова А.В, и Климовой Л.Д. к Гаражно-Строительному Кооперативу № 257, конкурсному управляющему Маджуга И.П, и третьим лицам: ФГУ «ЗКП» по Самарской области и Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на незавершённый строительством объект в виде нежилого помещения – гаража,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику на том основании, что 27.10.1997 г. истец Климов А.В. и ГСК – 257 заключили Договор о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража № № по адресу г. Самара, <адрес>, в Железнодорожном районе. Истец полностью внес паевой взнос и получил гараж за номером № которым пользуется по настоящее время.
Однако до настоящего времени истец не имеет документов, подтверждающих его право собственности на гараж, хотя оплачивает все расходы на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану гаража. Истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаража № № общей площадью 19,2 кв.м, основной площадью-19,2 кв.м, находящегося в ГСК – 257, г. Самары, <адрес>, в Железнодорожном районе.
28.10.2001 года истица Климова Л.Д. и ГСК – 257 заключили Договор о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража № № по адресу г. Самара, ул. <адрес> в Железнодорожном районе. Истица полностью внесла паевой взнос и получила гараж за номером №, которым пользуется по настоящее время.
Гараж был передан истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ГСК № 257 передает, а гражданка Климова Л.Д. принимает находящийся на первом этаже гараж № № расположенный в ГСК № 257 по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, <адрес>. Однако до настоящего времени истица не имеет документов, подтверждающих её право собственности на гараж, хотя оплачивает все расходы на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану гаража. Истица просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаража № № общей площадью 18,9 кв.м, основной площадью - 18,9кв.м, находящегося в ГСК – 257, г. Самары, ул. <адрес>, в Железнодорожном районе.
В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, Козлов Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, изложил обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении искового заявления.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, отзыв не представил, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истцов, действующий на основании доверенности, Козлов Д.А. не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Представители третьих лиц надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в суд не явились. Представитель ФГУ «ЗКП» по Самарской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя; Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.
Заслушав пояснения представителя истцов, действующего на основании доверенности, Козлова Д.А., изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения исполнительного комитете от ДД.ММ.ГГГГ года № № было принято решение о создании ГСК 257.
Постановлением главы администрации города Самара № № ДД.ММ.ГГГГ года ГСК 257 предоставлен в аренду земельный участок, и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года (л.д.9)
16.07.1997 года Постановлением главы города Самара № № срок действия постановление № № продлен (л.д. 10).
Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ года по поручению администрации г. Самары комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары передали ГСК-257 земельный участок площадью 3560,0 кв.м. на срок с 04.08.1995г. по 04.08.1997г. (л.д. 11).
Договором № № года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара передал ГСК 257 в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м для проектирования и строительства гаража-стоянки (л.д. 22).
ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган 18.02.2003 г., что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе.
Кроме того, имеется утвержденный 19.01.2002 года Устав ГСК 257.
27.10.1997 г. истец Климов А.В. и ГСК – 257 в лице представителя – Рогулева В.П. заключили Договор № № о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража по адресу г. Самара, <адрес>, в Железнодорожном районе (л.д. 24).
18.10.2001г. истица Климова Л.Д. и ГСК-257 в лице представителя Рогулева В.П. заключили договор о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, в Железнодорожном районе (л.д. 19).
Паевые взносы согласно данным договорам оплачены полностью. Членские взносы истцами внесены в кассу ГСК-257 (л.д. 8, 25).
В соответствии с Техническим заключением научно-технического центра «Прогноз» состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № № работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация обследуемых нежилых строений по своему назначению возможна (л.д. 31-37).
Общая площадь гаража № № составляет 19,2 кв.м, как следует из технического паспорта, выданного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 29.01.1998 г. (л.д. 15-18).
Нежилое помещение – гараж № №, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <адрес> ГСК № 257, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства (л.д. 56).
Нежилое помещение – гараж № № расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>, ГСК № 257, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 58-60)
В соответствии с Техническим заключением научно-технического центра «Прогноз» состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № № работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация обследуемых нежилых строений по своему назначению возможна (л.д. 38-44).
Общая площадь гаража № № составляет 18,9 кв.м, как следует из технического паспорта, выданного ГУП Самарской области «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 13-14).
Нежилое помещение – гараж № №, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, ГСК № 257 соответствует требованиям действующего санитарного законодательства (л.д. 57).
Нежилое помещение – гараж № №, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, ГСК № 257, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 61-63)
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что истцы приняты в члены кооператива и полностью выплатили паевые взносы.
Истцы исполнили свои обязанности по внесению паевого взноса, поэтому их требование о признании за ними права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретных гаражей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что в соответствии со ст. 11 Закона «О кооперации СССР» с внесенными в него Постановлением Верховного Совета РФ и федеральными законами от 1995-1998 г.г. изменениями кооператив считается зарегистрированным с момента регистрации исполкомом по месту нахождения, а в случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли для его регистрации, необходимо согласие на его представление соответствующего государственного органа.
В соответствии со ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР 1991 г. земельный участок для гаражного строительства предоставляется местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании гаражно-строительных кооперативов, и земель, находящихся в пожизненно наследуемом владении членов этих кооперативов. На земли общего пользования кооперативу местными Советами народных депутатов выдается документ, удостоверяющий их право на землю, а на участки, предоставленные членам указанного кооператива Советами народных депутатов по предоставлению соответствующих кооперативов, выдается документ, удостоверяющий их право на землю.
Строения-гаражи не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с разрешением на строительство, соответствуют всем градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истцы законно обратились в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилые помещения – гаражи, находящиеся в ГСК № 257 по адресу: г. Самара, ул. <адрес>
Судом установлено, что истцы полностью выплатили паевые взносы, указанные гаражи соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, включены в технический паспорт ГСК № 257, расположены на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК № 257.
В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В ходе судебного разбирательства установлено, что новая вещь – гараж – не создан, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), а многоэтажная гаражная стоянка в данный момент является объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).
Истцы не могут нести ответственность, и их права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Климовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем гор. <адрес>, право собственности на объект незавершённого строительства в виде нежилого помещения - гаража № № - общей площадью - 19,2 кв.м, основной площадью - 19,2 кв.м, находящегося в Гаражно-строительном кооперативе № 257 по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул<адрес> третий этаж.
Признать за Климовой Л.Д.01, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ст<адрес>, право собственности на объект незавершённого строительства в виде нежилого помещения - гаража № № -общей площадью - 18,9 кв.м, основной площадью - 18,9кв.м, находящегося в Гаражно-строительном кооперативе № 257 по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, <адрес>.
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2010 г.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова