РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего: Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре: Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шубникова В.Г. к ООО «Астрал», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ТСЖ «Астрал», Администрации г.о. Самара, Соломинской Е.И. о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 02.06.2005 года между ООО «Астрал» и Соломинской Е.И. был заключен договор ПА № 2/161 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», по условиям которого Соломинская Е.И. получила право на долевое участие в проектировании, строительстве и получении в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации построенного дома - однокомнатной квартиры строительный № на 6 этаже общей площадью 41, 66 кв.м. /с учетом площади лоджии 33, 4 кв.м./, жилой площадью 16, 08 кв.м., в доме № /строительный/ по <адрес>. 18.07.2005 года между Соломинской Е.И. и ним был заключен договор ПА № 2/161/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которого Соломинская Е.И. переуступила истцу свои права на долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире строительный № на 6 этаже общей площадью 41, 66 кв.м. /с учетом площади лоджии 33, 4 кв.м./, жилой площадью 16, 08 кв.м., в доме № /строительный/ по <адрес>.
Стоимость доли оплачена полностью, в размере 800.000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, распиской.
В настоящее время указанный жилой дом полностью достроен, подключен ко всем коммуникациям, он проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. Квартира передан ему по акту приема – передачи. Однако до настоящего времени дом <адрес> не введен в эксплуатацию.
Просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, на 6 этаже, общей площадью 41, 66 кв.м., жилой площадью 16,08 кв.м., находящуюся в жилом доме <адрес>.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просила признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №/строительный/, на 6 этаже общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., подсобной площадью 20, 1 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 3,3 кв.м., в объекте незавершенного строительства, находящуюся по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица ТСЖ «Астрал» в суд не явились, представили ходатайство, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Администрация г.о. Самара, Соломинская Е.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав истца, изучив материалы дела, представленные отзывы, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Постановления Главы г. Самара № 321 от 31.03.2005 года ООО «Астрал» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями /л.д. 12/.
28.12.2007 года Администрация г.о.Самара выдала ООО «Астрал» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу /л.д. 14/.
17.03.2006 года Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №139 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. 11/.
02.06.2005 года между ООО «Астрал» и Соломинской Е.И. был заключен договор ПА № 2/161 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», по условиям которого Соломинская Е.И. получила право на долевое участие в проектировании, строительстве и получении в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации построенного дома - однокомнатной квартиры строительный № на 6 этаже общей площадью 41, 66 кв.м. /с учетом площади лоджии 33, 4 кв.м./, жилой площадью 16, 08 кв.м., в доме № /строительный/ по <адрес> /л.д. л.д. 55 - 58/.
18.07.2005 года между Соломинской Е.И. и истцом был заключен договор ПА № 2/161/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которого Соломинская Е.И. переуступила истцу свои права на долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире строительный № на 6 этаже общей площадью 41, 66 кв.м. /с учетом площади лоджии 33, 4 кв.м./, жилой площадью 16, 08 кв.м., в доме № /строительный/ по <адрес> /л.д. 59 - 61/.
Стоимость доли оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру; распиской /л.д. 58, 64/.
Квартира была передана истице по акту приема – передачи от 29.09.2006 года /л.д. 8/.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира стала общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., подсобной площадью 20, 1 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 3,3 кв.м. /л.д. 80 - 83/.
Согласно справке ТСЖ «Астрал» истец является членом ТСЖ, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет /л.д. 9/.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шубникова В.Г. удовлетворить.
Признать за Шубниковым В.Г. право собственности на однокомнатную квартиру № /строительный/, на 6 этаже общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., подсобной площадью 20, 1 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 3,3 кв.м., в объекте незавершенного строительства, находящуюся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2010 года
Председательствующий Колесникова Л.Ю.