РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Красновой Л.Б. к ГСК № 134, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является членом ГСК № 134 с 1991 года. Паевой взнос она оплатила полностью в 1993 году, что подтверждается справкой ГСК – 134 № 6 от 03.03.2010 года. Решив зарегистрировать право собственности на гараж, она выяснила, что у ГСК № 134 отсутствует акт ввода ГСК в эксплуатацию. Однако считает, что гараж не является самовольной постройкой, поскольку здание гаража – стоянки достроено, соответствует санитарным, техническим, противопожарным нормам.
Просит суд признать за ней право собственности на гараж № в ГСК № 134 площадью 30, 6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Свидан Т.Н. исковые требования уточнила, просила суд признать за Красновой Л.Б. право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение - гараж № в ГСК № 134 площадью 30, 6 кв.м., основной площадью 16,2 кв.м., вспомогательной площадью 14,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Представитель ответчика ГСК № 134 председатель Маслов В.И. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомили.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных Депутатов города Куйбышева от 10 июля 1991 года был создан ГСК № 134 /л.д. 14/.
Согласно Решения исполнительного комитета от 24.12.91 № 996 ГСК № 134 был отведен земельный участок и дано разрешение строительства гаража – стоянки /л.д. 15/.
Согласно акта № 4712 от 17.01.1992 года земельный участок был отведен ГСК № 134 в натуре /л.д.11/.
07.02.1992 года ГСК № 134 выдано свидетельство № 43 на право собственности на землю, бессрочного /постоянного/ пользования землей /л.д. 13/.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно справке № 6 от 03.04.2010 года, выданной ГСК № 134, Краснова Л.Б. является членом ГСК № 134, ей по праву собственности принадлежит гараж № по адресу: <адрес> /л.д. 18/.
Согласно технического паспорта от 01.12.2009 года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» гараж №, находящийся по адресу: <адрес>н, имеет общую площадь 30,6 кв.м., основную площадь 16,2 кв.м., вспомогательную площадь 14, 4 кв.м., /л.д. 5 - 8/.
Согласно Заключения № 291 по состоянию на 29.06.2010 года ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находится в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, безопасности, надежности и дальнейшей эксплуатации /л.д. 19 - 22/.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы № 826 от 15.09.2010 года нежилое помещение /гараж №/ пригодно для размещения гаража и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства /л.д. 37-38, 39 - 40/.
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей по <адрес>, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец принят в члены ГСК, несет расходы по содержанию гаража, пользуется данным гаражом, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Красновой Л.Б. удовлетворить.
Признать за Красновой Л.Б. право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение - гараж № в ГСК № 134 площадью 30, 6 кв.м., основной площадью 16,2 кв.м., вспомогательной площадью 14,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 19.10.10 года
Председательствующий: Колесникова Л.Ю.