Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре – Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Докучаевой Г.Н. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», третьим лицам Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 03.12.2007 года она заключила с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор № 82/3/43 «О долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного <адрес>. Предметом договора является двухкомнатная квартира № общей площадью 76, 5 кв.м., на 12 – м этаже жилого дома, расположенного в <адрес>. Стоимость доли оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. По Акту приема-передачи квартиры от 31.07.2008 года Застройщик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передал истцу под отделочные работы квартиру №, расположенную в <адрес>. Строительство дома завершено с нарушением срока, определенного п. 1.4. договора.
Дом построен, но зарегистрировать право собственности истица не может, поскольку застройщик до настоящего времени в полном объеме не выполнил обязательства по договору, дом в эксплуатацию не сдан. Дом подключен к постоянно действующим энергосетям и теплосетям, коммуникациям, работают лифты, т.е. является жилым и пригодным для проживания.
Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства двухкомнатную квартиру № общей площадью 76, 5 кв.м., расположенную на 12 этаже жилого дома <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Быкова И.В. исковые требования уточнила, просила суд признать за Докучаевой Г.Н. право собственности на объект незавершенного строительства двухкомнатную квартиру № общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м.; подсобной 31,8 кв.м.; прочая с учетом коэффициента /лоджия/ 2,9 кв.м., расположенную на 12 этаже жилого дома <адрес>
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Заслушав представителя истца, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 03.12.2007 года истица заключила с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор № 82/3/43 «О долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного <адрес>. Предметом договора является двухкомнатная квартира № общей площадью 76, 5 кв.м., на 12 – м этаже жилого дома, расположенного в квартале <адрес> /л.д. 10-13/; обязательства по оплате доли по договору истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, а так же приложениями к договору /л.д. 14-17, 18/; по акту приема – передачи квартиры от 31.07.2008 года Застройщик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передал истцу под отделочные работы квартиру <адрес> /л.д. 19/; согласно технического паспорта квартира <адрес> имеет следующие площади: общая площадь 71,1 кв.м., жилая площадь 39,3 кв.м.; подсобная 31,8 кв.м.; прочая с учетом коэффициента /лоджия/ 2,9 кв.м. /л.д. 102-106/.
Постановлением Главы г.о. Самары от14.02.2000 года № 15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был предоставлен в аренду земельный участок, разрешение проектирования реконструкции жилой застройки в гр. ул. <адрес> и строительства первой очереди жилого дома с гостиницей по ул. <адрес> /л.д. 23 - 28/.
Постановлением Главы г.о. Самары от 22.06.2009 года № 589 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельных участков и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства /л.д. 35/.
Постановлением главы г. Самара от 18.08.2004 года № 1578 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был продлен срок аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома по <адрес>.
30.09.2005 года заключен Договор № 024938з аренды земельного участка между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Комитетом по управлению имуществом г. Самара /л.д. 37 - 40/.
ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» получено разрешение на строительство № RU 63301000-100 /л.д.45/.
Распоряжением Заместителя главы г.о. Самары от 12.09.2008 года № 130 в связи с окончанием строительства жилого дома, блок – секция <адрес>/ построенному ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. 46/.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Докучаевой Г.Н. право собственности на объект незавершенного строительства двухкомнатную квартиру № общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м.; подсобной 31,8 кв.м.; прочая с учетом коэффициента /лоджия/ 2,9 кв.м., расположенную на 12 этаже жилого дома <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено14.10.2010 года
Председательствующий Л.Ю.Колесникова