РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего: Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре: Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фоминой Е.А. к ООО «Астрал», третьим лицам ТСЖ «Астрал», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУ «ЗКП» по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истица обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 31.03.2003 года между ООО «Астрал» и истицей был заключен договор ПА № 2/83 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать ей квартиру № на 4 этаже, количество комнат 1, общая /проектная/ площадь 53, 13 /с учетом лоджии 7,31 кв.м./, жилая площадь 18, 31 кв.м. во 2 секции дома <адрес>.
Стоимость доли оплачена полностью, в размере 579.923 рубля, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п. 7.5 договора ПА № 2-83 от 31.03.2003 года предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2004 года.
В настоящее время указанный жилой дом полностью достроен, подключен ко всем коммуникациям, она проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. Квартира передана ей по акту приема – передачи. Однако до настоящего времени дом <адрес> не введен в эксплуатацию.
Просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение в доме <адрес> состоящий из 1 – комнатной квартиры № на 4 – м этаже, общей площадью 53, 13 кв.м., жилой площадью 18, 31 кв.м.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилое помещение, состоящее из 1 – комнатной квартиры № /строительный/ на 4 – м этаже, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 27, 6 кв.м., подсобной площадью 18, 6 кв.м., кроме того, прочая /без коэффициента 7,9 кв.м./ в объекте незавершенного строительства - доме <адрес>.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ТСЖ «Астрал», ФГУ «ЗКП» по Самарской области в суд не явились, представили ходатайство, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав истца, изучив материалы дела, представленные отзывы, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Постановления Главы г. Самара № 321 от 31.03.2005 года ООО «Астрал» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями /л.д. 23/.
28.12.2007 года Администрация г.о.Самара выдала ООО «Астрал» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу /л.д. 21/.
17.03.2006 года Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №139 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. 22/.
31.03.2003 года между ООО «Астрал» и истицей был заключен договор ПА № 2/83 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать ей квартиру № на 4 этаже, количество комнат 1, общая /проектная/ площадь 53, 13 /с учетом лоджии 7,31 кв.м./, жилая площадь 18, 31 кв.м. во 2 секции дома <адрес> /л.д. 9 - 12/.
Стоимость доли оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам /л.д. 14 -19/.
Квартира была передана истице по акту приема – передачи от 22.06. 2005 года /л.д.13/.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира стала общей площадью 46, 2 кв.м., жилой площадью 27, 6 кв.м., подсобной площадью 18, 6 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 7,9 кв.м. /л.д. 82 - 85/.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фоминой Е.А. удовлетворить.
Признать за Фоминой Е.А. право собственности на жилое помещение, состоящее из 1 – комнатной квартиры номер 83 /строительный/ на 4 – м этаже, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 27, 6 кв.м., подсобной площадью 18, 6 кв.м., кроме того, прочая /без коэффициента 7,9 кв.м./ в объекте незавершенного строительства - доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2010 года
Председательствующий Колесникова Л.Ю.