РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего: Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре: Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смолина А.Н., Смолиной Н.Н. к ООО «Астрал», третьим лицам третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ТСЖ «Астрал», ФГУ «ЗКП» по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 07.12.2004 года между истцами и ООО «Астрал» был заключен договор ПА № 2/92 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома <адрес>», согласно которого истцы получают права на долю в строительстве, которая соответствует квартире № в строящемся доме № /строительный/ по <адрес>, на 5 этаже, количество комнат 2, общей площадью 77,98 кв.м., жилой площадью 37, 27 кв.м. Стоимость доли в размере 974.750 рублей истцы оплатили полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно документам ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2004 года, однако, в связи с тем, что ответчик задерживает сдачу жилого дома Государственной приемочной комиссии они не могут оформить право собственности на квартиру. В настоящее время указанный жилой дом полностью достроен, подключен ко всем коммуникациям, они фактически проживают в квартире, оплачивают коммунальные платежи, являются членами ТСЖ.
Просили суд признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме <адрес>, состоящий из двухкомнатной квартиры № на 5 этаже, общей площадью 77,98 кв.м., жилой площадью 37, 72 кв.м.
В судебном заседании истцы исковые требования уточнили, просили суд признать за ними право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме <адрес>, состоящий из двухкомнатной квартиры № /строительный/ на 5 этаже, общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 38, 1 кв.м., подсобной площадью 35,9 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 3,8 кв.м.
Представитель ответчика ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области, ТСЖ «Астрал», в суд не явились, представили отзывы, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Заслушав истцов, изучив материалы дела, представленные отзывы, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 07.12.2004 года между истцами и ООО «Астрал» был заключен договор ПА № 2/92 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которого истцы получают права на долю в строительстве, которая соответствует квартире № в строящемся доме <адрес>, на 5 этаже, количество комнат 2, общей площадью 77,98 кв.м., жилой площадью 37, 27 кв.м. /л.д. 7-10/.
Стоимость доли в размере 974.750 рублей истцы оплатили полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам /л.д. 11/.
На принадлежащую истцам долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира стала общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., подсобной площадью 35,9 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 3,8 кв.м./ /л.д. 79-83/.
На основании Постановления Главы г. Самара № 321 от 31.03.2005 года ООО «Астрал» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
28.12.2007 года Администрация г.о.Самара выдала ООО «Астрал» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу.
17.03.2006 года Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №139 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Смолиным А.Н., Смолиной Н.Н. право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме <адрес> состоящий из двухкомнатной квартиры № /строительный/ на 5 этаже, общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 38, 1 кв.м., подсобной площадью 35,9 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 3,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2010 года
Председательствующий Колесникова Л.Ю.