Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре – Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лёвина А.В. к ООО «Монтэк», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ТСЖ «Киевское» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 17.12.2003 года между ним и ООО «Монтэк» был заключен договор № 1 о переуступке прав в строительстве жилья по договору № 06/4Ж-КВ от 28.11.2002 года «Об инвестировании строительства 7 – секционного 10 – этажного жилого дома <адрес>».
Предметом вышеуказанного договора является переуступка доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из двухкомнатной квартиры № на 4 этаже дома, общей площадью 65,64 кв.м.
Свои обязательства по договору истец исполнил полностью, оплатив долю по договору, что подтверждается платежным поручением, квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Срок сдачи объекта, согласно договора № 1 о переуступке прав в строительстве жилья был ориентировочно обозначен 4 кварталом 2004 года, в дальнейшем ООО «Монтэк» неоднократно переносил срок сдачи объекта. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства, объект в эксплуатацию не сдан.
Просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 65,64 кв.м.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Прилуцкая Н.А. исковые требования уточнила, просила суд признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры № /строительный номер №/, общей площадью 59, 7 кв.м., жилой площадью 33, 10 кв.м., расположенной на 4 этаже секции «Ж».
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебные заседания не явились, предоставили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ТСЖ «Киевское» в судебные заседания не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Заслушав представителя истца, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства: согласно Постановления Главы г. Самара № 349 от 31.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилого дома /секции Ж, Е, Д/ со встроено – пристроенными нежилыми помещениями /№ по генеральному плану/…/л.д. 31/; 31.03.2005 года Администрация г. Самара выдала разрешение на строительство объекта недвижимости № /жилого дома /№ по генеральному плану/ секции Ж, Е, Д, со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией /л.д. 33 - 35/; 29.06.2005 года согласно распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары объекту присвоен почтовый адрес /л.д. 19/; 17.12.2003 года между ФИО4 истцом и ООО «Монтэк» был заключен договор № 1 о переуступке прав в строительстве жилья /л.д. 12/ по договору № 06/4Ж-КВ от 28.11.2002 года «Об инвестировании строительства 7 – секционного 10 – этажного жилого дома № /по генплану/ на <адрес>» Предметом вышеуказанного договора является переуступка доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из двухкомнатной квартиры <адрес> на 4 этаже дома, общей площадью 65,64 кв.м. /л.д. 8 – 10, 11/; свои обязательства по договору истец исполнил полностью, оплатив долю по договору, что подтверждается платежным поручением, квитанциями к приходному кассовому ордеру /л.д. 13/; согласно технического паспорта квартира <адрес> имеет следующую площадь: общая площадь – 59, 7 кв. м, жилая площадь 33, 1 кв.м., подсобная площадь 26,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, хол. кладовых /с коэф./ 2,8 кв.м. /л.д. 47 - 50/.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Левина А.В. удовлетворить.
Признать за Левиным А.В. право собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры № /строительный №/, общей площадью 59, 7 кв.м., жилой площадью 33, 10 кв.м., расположенной на 4 этаже секции «Ж».
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 21.10.2010 года.
Председательствующий Л.Ю.Колесникова