РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Железнодорожный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1397/10 по иску ФИО3 к ООО ГСК «Междуречье», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам ГУП <адрес> «ЦТИ», УФРС по <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № В «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого <адрес> в 3-м Микрорайоне поселка ФИО1 <адрес>», заключенным между ООО Группа строительных компаний «Междуречье» и ФИО3, она приобрела право на получение в собственность трехкомнатной квартиры, строительный номер 30 на 5 этаже в секции В общей площадью 115,9 кв.м.
Она свои обязательства исполнила: оплатила стоимость своей доли в размере 1.456.440 рублей по договору в полном объеме.
Ответчик взял на себя обязательства подготовить и передать ей необходимые для оформления права собственности на квартиру документы, однако в настоящее время она не имеет возможности провести государственную регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ей квартиру.
Просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью 103, 6 кв.м., жилой площадью 52, 2 кв.м., подсобной площадью 51, 4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол. кладовых 4, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ГСК « Междуречье» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.
Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.
Третьи лица - ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», УФРС по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Группа строительных компаний «Междуречье» и ФИО3 был заключен договор № В «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого <адрес> в 3-м Микрорайоне поселка ФИО1 <адрес>», заключенным она приобрела право на получение в собственность трехкомнатной квартиры, строительный номер 30 на 5 этаже в секции В общей площадью 115,9 кв.м. /л.д. 8 - 9/. ФИО6 дает нотариальное согласие своей супруге ФИО3 на заключение за цену и на условиях по ее усмотрению и регистрацию договора о долевом участии в строительстве на вышеуказанную квартиру /л.д. 45/. Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, оплатив стоимость своей доли в размере 1.465.440 рублей, что подтверждается протоколом согласования цены № В от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру /л.д. 11, 13/.
Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи № В от 10.10. 2007 года под отделку и в пользование /л.д. 14.15/.
Однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал. Вследствие этого истец не может самостоятельно оформить свое право собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением <адрес> № в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. 28/.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила 103, 6 кв.м., жилая площадь 52, 2 кв.м., подсобная площадь 51, 4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых с коэф. 4, 2 кв.м. /л.д. 16 - 21/.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании:
- Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы <адрес> «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и проспекта ФИО2 Маркса в <адрес>.
- Договора № «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в 3-м микрорайоне поселка ФИО1 <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ГСК «Междуречье» /л.д.22 - 24/,
- Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и проспекта ФИО2 <адрес>»,
- Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении Департаменту строительства архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному план}), трансформаторной подстанции оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адрес в границах улиц Дачной, проспекта ФИО2 Маркса. Киевской, Сакко и Ванцетти в <адрес> /л.д. 25 - 26/,
- Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче Департаменту строительства архитектуры администрации <адрес> разрешения на строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц Дачной, проспекта ФИО2 Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление <адрес>) в <адрес>) /л.д. 27/;
- Разрешения на строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 29 - 31/,
- Свидетельства о государственной регистрации права собственности Учреждения Департамент строительства и архитектуры администрации <адрес> серия 63-А № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 5130,20 кв.м., назначение земли поселений, по адресу: <адрес>, улиц Дачная, проспект ФИО2 Маркса, <адрес>, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации 63-63-01/114/2005-189.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> по улице
Киевской в городе Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный
дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена
истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой <адрес>
в городе Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не
выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию,
указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект
незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право
собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство,
проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта
незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные
характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его
объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может
быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что
истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в
связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых
предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец
приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является
признание права, поэтому суд находит требования истца в части признания права собственности на незавершенный строительством объект обоснованными, законными и
подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью 103, 6 кв.м., жилой площадью 52, 2 кв.м., подсобной площадью 51, 4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол. кладовых 4, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: п/п Л.Ю. Колесникова
Копия верна
Судья:
Секретарь: