РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2010г. Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Курылёва В.А.
при секретаре Турбиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Гильмановой Н.М. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, ООО ГСК «Междуречье», третьим лицам: ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», УФРС по Самарской области, ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Гильманова Н.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на трёхкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: АДРЕС, в обоснование своих требований указав, что 10.12.2009г. между ней, с одной стороны, и Мироненко И.А., Черновой Л.А., Фадеевым А.С., с другой стороны, заключён договор №49А-3 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых Железнодорожного района г.Самары». Согласно данному договору она приобрела право на получение в собственность трёхкомнатной квартиры, строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 9 этаже в секции А, общей площадью 107,48 кв.м. Заключение указанного договора согласовано с ООО ГСК «Междуречье». Согласно п.2.5 договора с момента подписания данного договора оплата произведённая дольщиками считается оплатой, произведённой новым дольщиком, т.е. Гильмановой Н.М. Расчёт между истцом и Мироненко И.А., Черновой Л.А., Фадеевым А.С. произведён в полном объёме. Истица с момента подписания договора фактически владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги. К дому подведены необходимые коммуникации, имеется холодная и горячая вода, отопление и электричество, в 2007г. создано ТСЖ «Тверское». Согласно обмеру квартир, произведенному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» площадь квартиры истицы составила 102,7 кв.м, расположена на 10 этаже, строительный номер квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не изменился. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введён и истица не имеет возможности зарегистрировать своё право на указанную долю в объекте незавершённого строительства. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде трёхкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 102,7 кв.м, жилой площадью 52,9 кв.м, подсобной площадью 49,8 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 4,1 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС
В судебном заседании представитель истца Михеева Е.Я., действующая на основании доверенности от 22.03.2010г., исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО ГСК «Междуречье», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, отзыв не представил.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовал.
В соответствии с п.4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков
Представители Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали.
Представитель третьего лица ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором требования истца просил удовлетворить. Ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО ГСК «Междуречье» заключён договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне посёлка Братьев Кузнецовых Железнодорожного района г.Самары» л.д.34-36).
02.03.2005г. между ООО ГСК «Междуречье» и ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН» заключён договор №02/д «Об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в 3-м микрорайоне посёлка Братьев Кузнецовых Железнодорожного района г.Самары». Согласно п. 1.2. договора ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН» инвестирует и приобретает долю в строительстве, которая соответствует трёхкомнатным квартирам 78 (секция В), 7, 49, 61 (секция А) указанного дома общей площадью 424,59 кв.м л.д.26-27).
15.06.2005г. ООО «СПК ДОН» заключён договор поставки №102 с СГООИ «СИЛК» на поставку кирпича. Согласно достигнутой сторонами договорённости (пункт 4.1 договора) оплата товара осуществляется предоставлением СГООИ «СИЛК» квартир в строящихся жилых домах, в соответствии с вышеназванным договором долевого участия л.д.23-24). Согласно справки №1/185 от 20.04.2010г. ООО «СПК ДОН» претензий по выполнению договора поставки к СГООИ «СИЛК» не имеет в связи с исполнением договора в полном объёме л.д.25).
04.07.2005г. между ООО ГСК «Междуречье», ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН», СГООИ «СИЛК» заключён трёхсторонний договор №02/Д-п49 «О переуступке права требования доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне посёлка Братьев Кузнецовых Железнодорожного района г.Самары». В соответствии с п. 1.1. договора ООО «СПК ДОН» переуступает, а СГООИ «СИЛК» приобретает право на долю в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС в доле, соответствующей трёхкомнатной квартире (строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на 9-м этаже общей площадью 107,48 кв.м л.д.22).
Соглашением к договору «О переуступке права требования в строительстве жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в 3-м микрорайоне посёлка Братьев Кузнецовых Железнодорожного района г.Самары» от 13.02.2006г. указанную долю в строительстве названного дома Самарская городская общественная организация инвалидов «СИЛК» переуступила Черновой И.А., Черновой Л.А., Фадееву А.С. л.д.15).
Договором №49А-2 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне посёлка Братьев Кузнецовых Железнодорожного района г.Самары» от 27.02.2006г. указанная переуступка доли согласована с застройщиком ООО ГСК «Междуречье» л.д.18). Оплата стоимости долевого участия новыми дольщиками произведена в два этапа: при подписании соглашения от 13.02.2006г. в размере 650.000руб. и приходным кассовым ордером №66 от 10.03.2006г. в размере 1.499.600руб. л.д.16).
Актом приема-передачи №49А (№02/д) от 07.11.2006г. ООО ГСК «Междуречье» передало Черновой И.А., Черновой Л.А., Фадееву А.С. трёхкомнатную квартиру строительный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 9-м этаже в секции А общей площадью 107,48 кв.м под отделку и в пользование л.д.20-21).
10.12.2009г. Мироненко (Чернова) И.А. (фамилия изменена 24.08.2008г. на основании свидетельства о заключении бракал.д.19), Чернова Л.А., Фадеев А.С. переуступили названную долю Гильмановой Н.М. на основании договора №49А-3 л.д.11).
Согласно представленных суду: мемориального ордера №1829 от 10.12.2009г. на сумму 700.000руб., платёжного поручения №600 от 10.12.2009г. л.д.12-13), а также расписки л.д.14) истица в полном объёме исполнила обязательства по указанному договору и в соответствии с договором у неё возникло право на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства.
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· постановления главы г.Самары от 21.03.2005г. №144 «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в Железнодорожном районе г.Самары л.д.37-38);
· постановления главы г.Самары от 04.04.2005г. №498 «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в Железнодорожном районе г.Самары» л.д.39).
· разрешения на строительство объекта недвижимости №19/498, выданного 04.04.2005г. Администрацией г.Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) на земельном участке, расположенном в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в Железнодорожном районе г.Самары л.д.41-43), и постановления Главы г.о.Самара от 20.12.2007г. №1201 о внесении изменений в названное распоряжение л.д.44).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005г. №409 в связи с завершением строительства жилому дому со встроенными нежилыми помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генеральному плану) в 3 микрорайоне пос. Братьев Кузнецовых в Железнодорожном районе г.Самары присвоен почтовый адрес: АДРЕС л.д.40).
Согласно отзыву на исковое заявление ТСЖ «Тверское», жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, возведён полностью, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, работает лифт. Данные доводы, свидетельствующие о завершении строительства и фактическом функционировании существующих инженерных систем, подтверждаются исследованными судом документами: договором №22/370 на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 01.01.2009г. л.д.45-46), актами МП г.Самары «Самараводоканал» ЦЭВС от 17.01.2008г. о промывке водопроводных линий л.д.55-56), актом границ балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям, устройствам и сооружениям на них по адресу АДРЕС от 19.05.2008г. л.д.57-60), актом приёмки наружных сетей и внутренних установок к жилому дому НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС л.д.61), договором №119/10 от 01.03.2010г., заключенный между ТСЖ «Тверское» и ООО «Технологии безопасности» на ремонт и техническое обслуживание объекта л.д.62), сметой на техническое обслуживание автоматических установок охранно-пожарной сигнализации л.д.63), актом с 04 по 22.05.2009г. испытания перекатки напорных рукавов л.д.65), актом от 02.04.2009г. испытания гидрантов л.д.66), актом с 04 по 22.05.2009г. испытания внутреннего противопожарного водопровода л.д.67), актом проверки качества огнезащитной обработки от 22.05.2009г. л.д.68), протоколом №1-3 от 25.05.2009г. испытания пожарной лестницы л.д.78-80), справкой от 26.05.2009г. №26/190/2465, выданной «Волжской территориальной генерирующей компанией» филиалом «Территориального управления по теплоснабжению в г.Самара» Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара о том, что технические условия на теплоснабжение жилого АДРЕС по АДРЕС выполнены частично, имеется возможность для подключения объекта на отопительный период 2009-2010гг. л.д.81), а также обозревавшимися: договором энергоснабжения №09647 от 01.06.2009г., договора №10393т от 15.10.2008г. на снабжение тепловой энергией и горячей водой, и дополнительным соглашением к нему №1 от 17.04.2009г., договором №23001 от 07.04.2008г. на оказание услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов.
Суд считает, что договор, заключенный истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.
Согласно техническому паспорту, составленному 31.07.2008г. филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, квартира, переданная истцу является трёхкомнатной, общей площадью 102,7 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м, подсобной площадью 49,8 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 4,1 кв.м, расположена на 10 этаже л.д.28-33).
Из представленного письма ЗАО «Адель» №12 от 29.04.2010г. л.д.52), следует что, ЗАО «Адель» выполнен проект №1-03 «Многоэтажный 3х-секционный жилой дом со встроенными помещениями (жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) жилой застройки в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной, пр.К.Маркса г.Самара». Разночтение в нумерации этажей, указанных в договорах долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, и проектной документации на указанный дом, возникло в результате того, что 1-ый жилой этаж, указанный в договорах долевого участия в строительстве, фактически соответствует 2-ому этажу здания по чертежам проектной документации. Соответственно следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия в строительстве как 2-ой жилой, 3-ий жилой и т.д. необходимо считать как 3-ий, 4-ый этажи и т.д.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрёл право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гильмановой Наилёй Минсалиховной право собственности на трёхкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 102,7 кв.м, жилой площадью - 52,9 кв.м, подсобной площадью - 49,8 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых - 4,1 кв.м - на 10 этаже в доме АДРЕС, в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «08» июля 2010 года.
Председательствующий: В.А. Курылёв