РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2010г. Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Курылёва В.А.
при секретаре Турбиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Гопченко С.А. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, третьим лицам: ФГУП "Ростехинвентаризация", УФРС по Самарской области, ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Гопченко С.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: АДРЕС в обоснование своих требований указав, что 12.08.2004г. между ней и ООО «Риэлт-Сервис» заключён договор №103/55 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строительный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по АДРЕС в границах улиц Киевской, Дачной». Согласно данному договору она приняла долевое участие в строительстве названного объекта и получила право на долю в виде обособленного жилого помещения – квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), расположенной на 9 этаже, секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 77,99 м?, в том числе жилой 36,24 м?, площадью веранд (лоджий) 7,35 м?. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. Срок окончания строительства определён – 4 квартал 2004 года. Строительство дома завершено в полном объёме, к дому подведены коммуникации, необходимые для его функционирования, создано ТСЖ «Центральное». Истица 13.04.2007г. по акту приёма-передачи приняла квартиру и с этого времени фактически владеет и пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги. Квартира поставлена на кадастровый учёт. Согласно обмеру квартир, произведенному ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", площадь квартиры истицы составила 67,5 м?, расположена на 9 этаже, при сквозной нумерации квартир её квартире присвоен номер 396. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введён, в связи с чем истица не имеет возможности зарегистрировать своё право на указанную долю в объекте незавершённого строительства. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 67,5 м?, жилой площадью 35,1 м?, подсобной площадью 32,4 м?, кроме того прочей (без коэффициента) 7,7 м? в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС
В судебном заседании представитель истца Смирнова Е.И., действующая на основании доверенности от 13.04.2010г., исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, исковые требования истца не оспорил.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, отзыв не представил.
В соответствии с п.4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков
Представитель ТСЖ «Центральное» Потапенко И.Ю., действующая на основании протокола №1 от 24.01.2009г. об избрании её председателем ТСЖ, исковые требования просила удовлетворить, поскольку строительство дома завершено, функционируют все коммуникационные системы, дом заселён, действует ТСЖ, жильцы несут расходы по содержанию жилья и общего имущества дома.
Представители ФГУП "Ростехинвентаризация", УФРС по Самарской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзывы на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 03.10.2002г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара (Заказчиком) и ООО «Риэлт-Сервис» (Застройщиком) заключён договор №9 «О долевом участии в финансировании и строительстве 14-ти этажных домов (стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в границах улиц Киевской, Тухачевского и К.Маркса» л.д.22).
Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Риэлт-Сервис» при наличии следующих разрешительных документов, оформленных и полученных, в соответствии с пунктом 2.1. договора, Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара:
· постановления главы г.Самары от 28.02.2005г. №87 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану) и распределительной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в Железнодорожном районе г.Самары». Общая площадь предоставленного земельного участка составляет 13543,20 м? л.д.23). Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано УФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ №525211, выданного 16.05.2005г. л.д.26);
· разрешения на строительство объекта недвижимости №13/354, выданного 31.03.2005г. Администрацией г.Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары на строительство жилого дома (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану) и распределительной подстанции на земельном участке площадью 13543,20 м?, расположенном в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в Железнодорожном районе г.Самары л.д.24), и постановлений Главы г.о.Самара от 20.12.2007г. №1202, от 28.12.2007г. №1253, от 09.04.2010г. №330, которыми внесены изменения в названное распоряжение, в частности увеличена этажность возводимых объектов, и продлён срок действия разрешения на строительство до 31.12.2011г. л.д.27).
В связи с завершением строительства Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005г. №409 жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану) в 3 микрорайоне пос. Братьев Кузнецовых в Железнодорожном районе г.Самары присвоен почтовый адрес: АДРЕС л.д.25).
12.08.2004г. между ООО «Риэлт-Сервис» и Гопченко С.А. заключён договор №103/55 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по АДРЕС в границах улиц Киевской, Дачной». Согласно п. 2.1. договора Гопченко С.А. приняла долевое участие в строительстве названного объекта и получила право на долю в виде обособленного жилого помещения – квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), расположенной на 9 этаже, секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 77,99 м?, в том числе жилой 36,24 м?, площадью веранд (лоджий) 7,35 м? (с коэффициентом 1) л.д.7-12).
В соответствии с данными проведённой технической инвентаризации объекта стороны договора №103/55 от 12.08.2004г. заключили дополнительное соглашение к нему. Согласно пункту 1.1. дополнительного соглашения Гопченко С.А. получила право на долю в виде обособленного жилого помещения – двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), расположенного на 9 этаже, секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 67,50 м?, в том числе жилой 35,10 м?, площадью веранд (лоджий) 7,70 м? л.д.14).
Из представленного суду гарантийного письма №32 от 07.06.2010г. ООО «Риэлт-Сервис» установлено, что Гопченко С.А. в полном объёме исполнила обязательства по указанному договору, следовательно в соответствии с договором у неё возникло право на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства л.д.21).
Актом приёма-передачи от 13.04.2007г. ООО «Риэлт-Сервис» передало Гопченко С.А. двухкомнатную квартиру АДРЕС для проведения ремонтных работ л.д.13).
Согласно техническому паспорту, составленному 21.04.2010г. ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", квартира АДРЕС является двухкомнатной, общей площадью 67,5 м?, жилой площадью 35,1 м?, подсобной площадью 32,4 м?, кроме того прочей (без коэффициента) 7,7 м?, расположена на 9 этаже л.д.15-18).
18.05.2010г. жилое помещение поставлено на кадастровый учёт. Из кадастрового паспорта помещения установлено, что здание, в котором расположена квартира истца, также состоит на кадастровом учёте, имеет кадастровый номер 63:01:0000000:0:2768 л.д.19-20).
Суд считает, что договор, заключённый истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома АДРЕС завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Риэлт-Сервис» жилой дом АДРЕС является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим и кадастровым паспортами, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрёл право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гопченко Светланой Анатольевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры АДРЕС, общей площадью – 67,5 м?, жилой площадью – 35,1 м?; подсобной площадью – 32,4 м?, кроме того прочей (без коэффициента) – 7,7 м?.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено «12» июля 2010 года.
Председательствующий: В.А. Курылёв