Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Салихове Р.М.,
с участием – истицы;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску – Блиновой И.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Астрал» о признании права собственности на долю (в виде квартиры) в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с указанным иском в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Астрал» был заключен договор № ПА 2/184/ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» (далее - Договор). На основании данного договора истцом была приобретена доля соответствующая однокомнатной квартире <адрес> общей площадью 48,43 кв.м. на № этаже жилого <адрес> (строительный) по <адрес> срок окончания строительства, согласно документам указан – 4 квартал 2005 года. Свои обязательства по оплате стоимости доли - квартиры истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрал» передало истцу указанную квартиру. В настоящее время основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, люди заселились и проживают в квартирах, к дому подключены все требуемые коммуникации. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары дому присвоен почтовый адрес. Произведена инвентаризация данного жилого дома. В доме создано ТСЖ «Астрал». По согласованию с ответчиком истец на основании акта приема-передачи вселился в спорную квартиру, пользуется ею как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи и услуги в ТСЖ. В связи с тем, что застройщиком не подготовлен и не передан для регистрации прав документ о вводе жилого <адрес> в <адрес> в эксплуатацию, истица не имеет возможности оформить государственную регистрацию права на указанную квартиру, просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,43 кв.м., жилой площадью 19,76 кв.м..
В судебном заседании истица исковые требования уточнила и просила суд, - признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес>, в виде однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 9-ом этаже, жилой площадью – 15,1 м2; подсобной площадью – 26,4 м2, общей площадью – 41,5 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,5 м2, с учетом коэффициента.
Представитель ответчика ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения заявленных требований истицы, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения заявленных требований истицы, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения заявленных требований, при этом указал, что решение суда о признании права собственности на данную однокомнатную квартиру в жилом доме является одним из документов, необходимых для внесения в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие, мнения по существу иска не указал.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
· В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) ООО «Астрал» выдано разрешение № RU 63301000-160 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по <адрес>; 2) между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Астрал» был заключен договор №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 5599,50 кв.м., предоставлен указанный выше земельный участок; 4) согласно распоряжению Главы Администрации Железнодорожного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен почтовый адрес, 5) между истцом и ООО «Астрал» был заключен договор № ПА 2/184/ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» (далее - Договор). На основании данного договора истцом была приобретена доля соответствующая однокомнатной квартире № общей площадью 48,43 кв.м. на № этаже жилого <адрес> (строительный) по <адрес>; согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ истице была передана соответствующая квартира. 6) согласно техническому паспорту квартиры, технические характеристики квартиры указаны как: № <адрес>, этаж №, количество комнат 1, жилой площадью – 15,1 м2; подсобной площадью – 26,4 м2, общей площадью – 41,5 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,5 м2, с учетом коэффициента; 7) согласно приложенным квитанциям к приходным кассовым ордерам об оплате следует, что истица в полном объеме исполнила обязательства по указанному договору и в соответствии с этим, у неё возникло право на соответствующую долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
· В связи с тем, что жилой <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный дом является объектом незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно- сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
· В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельства, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
· В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Блиновой И.Л. удовлетворить и признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес>, в виде однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 9-ом этаже, жилой площадью – 15,1 м2; подсобной площадью – 26,4 м2, общей площадью – 41,5 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,5 м2, с учетом коэффициента, (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 1 ноября 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко