Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Салихове Р.М.,
с участием – представителя истца – Потапенко И.Ю. (<данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску – Шинкова Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт-Сервис» и Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на долю (в виде квартиры) в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л :
Истец - Шинков Н.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: город Самара, <адрес>, <адрес>, в обоснование своих требований указав, в частности следующее, - ДД.ММ.ГГГГ между сторонами - ООО «Риэлт-Сервис» и ФИО7 был заключён договор «О переуступке прав № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строительный №) по <адрес> Согласно данному договору истец принял долевое участие в строительстве указанного объекта и получил право на долю в виде обособленного жилого помещения – однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 7 этаже, секции №, общей площадью 56,06 м?. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. Строительство дома завершено в полном объёме, к дому подведены коммуникации, необходимые для его функционирования, создано ТСЖ «Центральное». Истец ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи принял квартиру и с этого времени фактически владеет и пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги. Квартира поставлена на кадастровый учёт. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введён, в связи, с чем истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на указанную долю в объекте незавершённого строительства. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью – 70,7 м?, жилой площадью – 39,4 м?, подсобной площадью – 31,3 м?, кроме того прочей (с коэффициентом) – 3,9 м? в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: город Самара, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, и просила признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес> по <адрес> в городе Самаре, в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на 7-ом этаже, жилой площадью – 20,6 м2; подсобной площадью – 31,3 м2, общей площадью – 51,9 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,1 м2, с учетом коэффициента, далее она дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, отзыв не представил.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, отзыв не представил.
В соответствии с п.п. 4, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков
Представители третьих лиц - ТСЖ «Центральное», ФГУП "Ростехинвентаризация", Управление Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзывы на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей указанных третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара (Заказчиком) и ООО «Риэлт-Сервис» (Застройщиком) заключён договор № «О долевом участии в финансировании и строительстве 14-ти этажных домов (стр. №№ 5,6) в границах улиц <адрес>
Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Риэлт-Сервис» при наличии следующих разрешительных документов, оформленных и полученных, в соответствии с пунктом 2.1. договора, Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара: 1) постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану) и распределительной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес> в Железнодорожном районе г.Самары». Общая площадь предоставленного земельного участка составляет 13543,20 м? (л.д.23). Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано УФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26); 2) разрешения на строительство объекта недвижимости №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> на строительство жилого дома (№ по генеральному плану) и распределительной подстанции на земельном участке площадью 13543,20 м?, расположенном в границах улиц <адрес> в Железнодорожном районе г.Самары (л.д.24), и постановлений Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми внесены изменения в названное распоряжение, в частности увеличена этажность возводимых объектов, и продлён срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
В связи с завершением строительства Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану) в 3 микрорайоне <адрес> в Железнодорожном районе города Самары присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлт-Сервис» и ФИО7 заключён договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) по <адрес> Согласно п. 2.1. договора ФИО7 принял долевое участие в строительстве названного объекта и получил право на долю в виде обособленного жилого помещения – <адрес> (проектная), расположенной на 7 этаже, секции №, общей площадью 52,17 м?, в том числе жилой 20,23 м?, площадью веранд (лоджий) 3,89 м? (с коэффициентом 1) (л.д.10-13).
ДД.ММ.ГГГГ право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 переуступил Шинкову Н.В. на основании договора «О переуступке доли № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строительный №) по <адрес> в границах улиц <адрес>» (л.д.15).
Из представленного суду гарантийного письма № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риэлт-Сервис» установлено, что Шинков Н.В. в полном объёме исполнил обязательства по указанному договору, следовательно, в соответствии с договором у него возникло право на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства (л.д.50).
Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риэлт-Сервис» передало Шинкову Н.В. однокомнатную <адрес> (строительный №), расположенную на 7 этаже, секции №, вновь построенного жилого <адрес> (строительный № по проспекту <адрес> для проведения ремонтных работ (л.д.16).
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", <адрес> по <адрес> Железнодорожного района города Самара является однокомнатной, общей площадью – 51,9 м?, жилой площадью – 20,6 м?, подсобной площадью – 31,3 м?, кроме того прочей (с учетом коэффициента) – 2,1 м?, расположена на 7 этаже (л.д.44-49).
Суд считает, что договор, заключённый истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> по <адрес> в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Риэлт-Сервис» жилой <адрес> по <адрес> город Самары является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим и кадастровым паспортами, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрёл право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Шинкова Н.В. удовлетворить и признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес> по <адрес> в городе Самаре, в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на 7-ом этаже, жилой площадью – 20,6 м2; подсобной площадью – 31,3 м2, общей площадью – 51,9 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,1 м2, с учетом коэффициента, (в соответствии с техническим паспортом изготовленным ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 1 ноября 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко