РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Еремина Е.В. к ООО «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее. 20.08.2004г. ООО «Астрал» и ООО «Техоптторг» заключили договор №ПА №2/124 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>, в доле, соответствующей 2-х комнатной квартире № (строительный) на 1 этаже, общей площадью 58,98 кв.м. Стоимость долевого участия составила 737250 рублей. Квартира предоставлена в счет оплаты кирпича поставляемого по договору поставки №2-124 от 2.08.2004г., заключенного между ООО «Астрал» и ООО «Техоптторг». 5 октября 2004г. между ООО «Техоптторг» и истцом был заключен договор №2/124/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» предметом которого является 2-х комнатная квартира № (строительный) расположенная на 1 этаже, общей площадью 58,98 кв.м. Стоимость договора переуступки составила 737840 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2005г. 15 января 2008г. ООО «Астрал» по акту приема-передачи передал истцу указанную квартиру. В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 13.10.2010г., общая площадь 51,8 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м., подсобная площадь 19,9 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 7,8 кв.м.. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истец выполнил все обязательства по договору долевого участия, оплатив стоимость долевого участия в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Красильникова Н.А. уточнила исковые требования и просила суд признать за истцом право собственности на жилое помещение – 2 комнатную квартиру № <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., подсобной площадью 19,9 кв.м. кроме того прочей /без коэффициента/ 7,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства. Пояснила, что зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, истец оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет, готовность дома 100 %.
Ответчик ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, дело просил рассмотреть в его отсутствии. В отзыве указал, что дом <адрес> построен и подключен ко всем коммуникациям, готовность строительства указанного дома составляет 100%. Дом построен на законном основании и на отведенном для данного строительства земельном участке.
Третье лицо ООО «Техоптторг», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Третье лицо ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда.
ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.6-8 договор ПА №2/124/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», л.д.9 акт приема-передачи, л.д.10 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.11 справка ТСЖ «Астрал», л.д.13 копия паспорта, л.д.15 разрешение на строительство, л.д.16-26 Договор аренды земельного участка № 023729з от 7.04.2006г., л.д.27-28 письмо, л.д.29 Постановление Главы города Самара №321 от 31.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства», л.д.30 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №139 от 17.03.2006г. «О присвоении почтового адреса», л.д.31-35 договор снабжения тепловой энергии, л.д.36-44 договор с <данные изъяты>, л.д.45-51 договор снабжения тепловой энергии, л.д.59-62 технический паспорт на квартиру, л.д.65-67 Договор ПА №2/124 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру <адрес>, жилой площадью 31,9 кв.м., подсобной площадью 19,9 кв.м., общей площадью квартиры 51,8 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 7,8 кв.м., расположенную на 1 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Ереминым Е.В. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., подсобной площадью 19,9 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 7,8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 1 ноября 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А.