РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 ноября 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Пименова Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киселевой Г.А. к ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение 1 комнатную квартиру №, расположенную на 6 этаже в жилом доме № по <адрес> в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. 29 октября 2004г. между ООО «Строй-Оникс» и истицей был заключен договор №1908/04 «О долевом участии в строительстве жилья» жилого дома по <адрес> (строительный) предметом которого является квартира № (строительный) общей площадью 44,28 кв.м.. Стоимость долевого участия в размере 952060 рублей оплачена истицей в полном объеме. Дом выстроен, однако заказчик строительства Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара до настоящего времени не ввел дом в эксплуатацию. По акту приема-передачи от 7.06.2007г. жилое помещение было передано истице для проведения отделочного ремонта и пользования квартирой. Строительство жилого дома № по <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>». Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес> земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улиц <адрес>». 20.05.2003г. между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>/строительный/. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.01.2009г. №6 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. На строительство дома получено разрешение № RU 63301000-067 от 2 августа 2010 года. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности.
В судебном заседании представитель истицы Берсенева И.А. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. Пояснила суду, что жилое помещение передано по акту приема-передачи 7.06.2007г. в черновом варианте, перепланировка не производилась, квартира 1 комнатная. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истица возможности не имеет, т.к. у Застройщика отсутствуют надлежаще оформленные документы на земельный участок.
Ответчик ООО «Строй-Оникс» в судебное заседание не явился представил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований. Дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилась, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-10 Договор о долевом участии в строительстве дома, л.д.11-12 акт приема-передачи квартиры, л.д.13 справка ТСЖ «<данные изъяты>», л.д.14 справка ООО «Строй-Оникс», л.д.19 Постановление Главы города Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>», л.д.20 Разрешение на строительство, л.д.21 Постановление Главы города Самара от 10.06.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>», л.д.22 Постановление Главы города Самара от 1.11.2004г. №4215 «О внесении изменений в Постановление Главы города Самара от 10.06.2004г., л.д.23 акт о выборе земельного участка для строительства, л.д.24 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.25-26 договор №20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки», л.д.27-28 Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес>, л.д.29 Распоряжение №6 от 19.01.2009г. «О присвоении почтового адреса», л.д.45-48 технический паспорт на квартиру, л.д.49-50 квитанции оплаты долевого участия: № 111 от 13 сентября 2005 года на сумму 131560 рублей : № 49 от 25 мая 2005 года на сумму 256500 рублей; № 22 от 29 октября 2004 года на сумму 150000 рублей ; № 127 от 4 октября 2005 года на сумму 115000 рублей: № 50 от 10 июля 2006 года на сумму 170000 рублей ; № 61 от 29 августа 2006 года на сумму 15000 рублей ; № 65 от 10 августа 2006 года на сумму 114000 рублей, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого помещения полностью оплачено истицей, по окончании строительства истица должна была получить от ответчиков пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, однако, несмотря на то, что дом выстроен, в эксплуатацию не сдан, поставлен на технический учет, истица не может длительное время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на - 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 19,0 кв.м., общей площадью квартиры 46,0 кв.м., расположенную на 6 этаже, в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Киселевой Г.А. право собственности на жилое помещение- 1 комнатную квартиру №, общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., на 6 этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено 3 ноября 2010 года.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Бойко Л.А.