РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Токаревой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гордица Г.В. к ООО «Никита» о признании права собственности на жилое помещение в порядке долевого строительства,
установил:
Истец обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении жилого помещения в виде однокомнатной квартиры общей площадью 47,30 кв.м, жилой площадью 16,4 кв.м, подсобной площадью 30,9 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых 1,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
В обосновании своих требований истец изложила доводы в исковом заявлении, в соответствии с которыми следует, что в соответствии с договором № 70910005 «Об инвестировании (долевом участии) строительства» от 07.09.2004г., заключенным между ООО «Никита 2» и Гордица Г.В., истец приняла участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, соответствующей однокомнатной квартире № на 4 этаже. Стоимость доли в размере 749070 руб. истцом оплачены полностью, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 11.12.2006г. Основанием для заключения данного договора явились: Постановление Главы г. Самары № 116 от 28.02.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома»; договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис»; договор № 0110/03 от 01.10.2003г., заключенный между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Никита 2». 19.10.2005г. в связи с окончанием строительства распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 669 жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В июле 2006г. На построенный жилой дом изготовлен технический паспорт, что также подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ. 27.12.2006г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по независящим причинам, что подтверждается письмом УФРС по Самарской области от 16.05.2007г. Другой возможности получения истцом необходимых документов, подтверждающих ее право собственности на квартиру не имеется, в связи с чем она обратилась в суд.
Представитель истца по доверенности Коллеганов В.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ООО «Никита» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Председатель ТСЖ «Никитинское 2» также представил отзыв на иск, из которого следует, что Гордица Г.В. коммунальные платежи оплачивает своевременно, задолженности не имеет. Данное гражданское дело просил рассмотреть без их участия.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара также просил рассмотреть данное дело в их отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда.
Представители ООО «Энергомонтаж-Сервис» и УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.
В соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Заслушав стороны, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис» заключен договор № 20 о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, <адрес>.
01.10.2003г. между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Никита 2» заключен договор № 0110/03 «Об участии в инвестиционном проекте «проектирование и строительство 14-ой секции жилой застройки, <адрес>
28.02.2005г. Постановлением Главы г. Самары № 116 утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, Департаменту строительства и архитектуры г. Самары предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
07.09.2004г. между ООО «Никита 2» и Гордицей Г.В. заключен договор № 70910005 об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является однокомнатная квартира № общей площадью (проектная) 51,66 кв.м, находящаяся на 4 этаже.
11.12.2006г. Гордице Г.В. указанная квартира передана на основании акта приема-передачи квартиры в жилом доме, из которого следует, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Факт полной оплаты своей доли истцом также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 11 от 24.05.2006г.
19.10.2005г. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 669 в связи с завершением строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Решением Первого заместителя Главы г.о. Самара № СП-1/1533-1-0 от 17.04.2010г. согласована произведенные Гордицей Г.В. перепланировка и переустройство квартиры <адрес>. 18.05.2010г. протоколом заседания приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения, данное жилое помещение признано соответствующим требованиям проектной документации. 31.05.2010г. подписан Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения.
15.12.2005г. подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии.
26.12.2006г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Из отзыва ТСЖ «Никитинское 2» следует, что Гордица Г.В. заключила договор на эксплуатацию и техническое обслуживание дома, коммунальные платежи вносит регулярно, задолженности не имеет.
Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение имеет общую площадь 47,30 кв.м, жилую площадь 16,4 кв.м, подсобную площадь 30,9 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 1,6 кв.м. Что также подтверждается кадастровым паспортом квартиры.
Согласно протоколу № 22 общего собрания участников ООО «Никита 2» от 11.06.2008г. данная организация была реорганизована путем присоединения в ООО «Никита».
В материалах дела имеется письмо УФРС по Самарской области о рассмотрении документов, представленных для государственной регистрации прав инвесторов от 16.05.2007г. из которого следует, что Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара отказано в государственной регистрации в связи с наличием противоречий в представленных документах.
Суд считает, то договор заключенный между истцом и ООО «Никита 2» является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений».В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, постановкой жилого помещения на технический и кадастровый учет. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на спорный жилой дом в существующей доле в виде жилого помещения и признании на него права собственности. На жилое помещение, принадлежащее истцу, изготовлен технический паспорт, что также позволяет идентифицировать данный объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства многоквартирного жилого дома, его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, в связи с чем, удовлетворение требований истца суд считает возможным.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения – площадь, этаж, номер комнат – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Почтовый адрес присвоен Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары.
В связи с изложенным, суд полагает, не имеется оснований к отказу в удовлетворении исковых требований Гордица Г.В.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гордица Г.В. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 47,30 кв.м, жилой 16,4, подсобной 30,9 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых 1,6 кв.м, расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова