РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Токаревой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №№ по иску Кочева В.В. к ГСК № 145 о признании права собственности на гараж в незавершенном строительством объекте,
установил:
Кочев В.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, указав, что он является членом ГСК № 145, расположенного по адресу: <адрес>, и ему принадлежит гараж № площадью 20 кв.м., за который паевой взнос оплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК № 145 № 42 от 25.10.2009 года. Он, как владелец гаража постоянно пользуется им, оплачивает все необходимые средства по его содержанию, несет все расходы, связанные с содержанием гаража, как собственник. Гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК № 145 под гаражное строительство, что подтверждается постановлением главы города № 212 от 19.05.2000 года о предоставлении ответчиком в аренду земельного участка и разрешение проектирования и строительства индивидуальных гаражей и актом об отводе границ участка ГСК № 145 в аренду 2 года без права выкупа, под проектирование и строительство индивидуальных гаражей от 12.07.2000 года № 9105. Принадлежащий ему гараж не является самовольной постройкой, т.к. является частью гаражного комплекса как единое целое, которого производился отвод земельного участка, что подтверждается актом от 12.07.2000 года. ГСК № 145 не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, чем существенно нарушаются его права и законные интересы, поскольку он не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону полномочия собственника распоряжения своим имуществом. Поскольку он является челном ГСК № 145 и полностью внес паевой взнос за принадлежащий ему гараж №, считает, что за ним должно быть признанно право собственности на гараж. ФФГУП «<данные изъяты>» подготовлен технический паспорт на гараж от 17.06.2009 года. В соответствии с техническим заключением от 31.05.2010 года, выполненным ОАО «<данные изъяты>», несущие строительные конструкции гаража № возведены в соответствии с действующими строительными нормами и проектом, размещение строений на земельном участке соответствует требованиям правил по проектированию и строительству, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. В соответствии с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» от 07.07.2010 года гараж №, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. В соответствии с заключением ООО « <данные изъяты>» гараж № соответствует требованиям государственных стандартов. Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - гараж с погребом № площадью, 20,00 кв.м., расположенного в ГСК № 145 по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истица Агагабян Г.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ГСК № 145 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал, просил их удовлетворить.
В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Представители третьих лиц: Главного Управления государственной службы регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Министерства имущественных отношений по Самарской области, надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, отзывы не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали.
В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Заслушав истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, Кочев В.В. является членом ГСК № 145 и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевый взнос выплачен истцом полностью.
Строительство гаража-стоянки осуществлялось на основании постановления Главы администрации города № 212 от 19.05.2000г. «о предоставлении ГСК № 145 в аренду земельного участка и выдано разрешения проектирования и строительства индивидуальных гаражей по <адрес>.
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 318 от 26 мая 2006 года ГСК № 145 присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.06.2009 г. Самарским филиалом ФГУП «<данные изъяты>» на нежилое помещение - гараж №, расположенный на 1 этаже в ГСК № 145 по адресу: <адрес>, общая площадь гаража составляет 20,0 кв.м.
Гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>, ГСК № 145, соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением ООО «<данные изъяты>».
Согласно технического заключения от 31.05.2010 года, выполненным ОАО «<данные изъяты>», несущие строительные конструкции гаража № возведены в соответствии с действующими строительными нормами и проектом, размещение строений на земельном участке соответствует требованиям правил по проектированию и строительству, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии.
В соответствии с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» от 07.07.2010 года гараж №, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.
Согласно ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-145 гараж № расположен в зоне производственных и коммунальных объектов IV и V класса опасности. Использование земельного участка под гараж соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков для данной территориальной зоны. Земельный участок не является территорией общего пользования и не обременен охранными зонами инженерных сетей.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил стоимость гаража, в связи с чем, его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.
В соответствии с ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кочевым В.В. право собственности на объект незавершенного строительства – гараж погребом № площадью 20,00 кв.м., расположенный в ГСК № 145 по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 12 ноября 2010 года.
Т.В. Ефремова