РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Мартюшовой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Полшковой Л.А. к ООО «Астрал» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,66 кв.м, жилой площадью 16,08 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:
14.06.2005г. между истцом и ООО «Астрал» заключен договор ПА № 2/175 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>». Ответчик взял на себя обязательство передать Полшковой Л.А. однокомнатную квартиру <адрес> срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2005г. 28.12.2007г. ответчику было выдано разрешение на строительство указанного дома. 31.03.2005г. вынесено постановление Главы г. Самары № 321 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. На основании данного постановления заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор аренды земельного участка № 023729з от 07.04.2006г. Свои обязательства по договор о долевом участии в строительстве Полшковой Л.А. полностью выполнены, стоимость квартиры в размере 570742 руб. оплачена, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 15.06.2005г. и от 20.06.2005г. В настоящее время указанный дом строительством полностью завершен, подключен ко всем необходимым коммуникациям (водоснабжение, электроснабжение), отделаны места общего пользования. Начиная с 01.07.2006г., то есть с момента создания ТСЖ, истец своевременно оплачивает коммунальные платежи. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 139 от 17.03.2006г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» произведена инвентаризация жилого дома. 15.02.2007г. ООО «Астрал» передал истцу указанную квартиру по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию Вследствие чего Полшкова Л.А. не может зарегистрировать свое право на квартиру в установленном законом порядке, из-за чего не имеет возможности распорядиться данным имуществом, зарегистрироваться по месту проживания и вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Красильникова Н.А. доводы, изложенные в иске подтвердила, уточнила требования и просила за Полшковой Л.А. признать право собственности на указанную квартиру как на объект незавершенного строительства.
Представитель ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого исковые требования Полшковой Л.А. признал в полном объеме, доля истца полностью оплачена, конкретно определена и никем не оспаривается, не возражал против их удовлетворения, просил дело рассмотреть без их участия.
Представитель ТСЖ «Астрал» также представил письменный отзыв, не возражал против удовлетворения требований и просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, отзывы не представили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Постановлением Главы г. Самары № 321 от 31.03.2005г. утвержден проект границ земельного участка и предоставлен ООО «Астрал» в аренду данный земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. 07.04.2006г. заключен договор аренды земельного участка. Согласно письма Министерства строительства и ЖКХ по Самарской области от 07.10.2008г. договор аренды земельного участка от 07.04.2006г., заключенный с ООО «Астрал», возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет
28.12.2007г. ООО «Астрал» выдано разрешение на строительство жилого дома.
17.03.2006г. распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 139 в связи с окончанием строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Дом подключен ко всем необходимым коммуникациям, что подтверждается договором энергоснабжения от 25.02.2006г., договором на отпуск питьевой воды и приема сточных вод от 08.02.2006г., договором на снабжение тепловой энергией от 01.10.2005г.
Судом установлено, что ООО «Астрал» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома с Полшковой Л.А. Стоимость доли ею оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 152 от 15.06.2005г. и № 153 от 20.06.2005г.
15.02.2007г. спорная квартира по акту приема-передачи передана истцу под дальнейшую отделку.
В соответствии с техническим паспортом жилое помещение в виде однокомнатной квартиры <адрес> имеет: общую площадь 41,66 кв.м, жилую площадь 16,08 кв.м.
Как видно из справки и отзыва ТСЖ «Астрал», Полшкова Л.А. является членом ТСЖ, проживает в указанной квартире, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Согласно п. 3.1.6. Договора ПА № 2/175 от 14.06.2005г. дольщик приобретает право собственности на указанную квартиру после полной оплаты стоимости долевого участия и ввода дома в эксплуатацию.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Астрал» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается постановлением о предоставлении земельного участка под строительство, разрешение на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, а также техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартире и признании на неё права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Полшковой Л.А. право собственности на однокомнатную квартиру № на 8 этаже общей площадью 41,66 кв.м, жилой площадью 16,08 кв.м в <адрес> в незавершенном строительством объекте.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 22 октября 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова