РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Токаревой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ежикова Н.Д. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 34,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложил следующее:
09.07.2004г. между истцом и ООО «Монтэк» был заключен договор № 37/4Г-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес>» в соответствии с условиями которого истец приобретает право на однокомнатную квартиру на 14 этаже № (строительный) общей (проектной) площадью 36,15 кв.м. Стоимость указанной квартиры, исходя из стоимости одного кв.м долевого участия 13000 руб., на момент заключения договора составила 469950 руб. Указанная доля была истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Таким образом истцом условия договора выполнены в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства – 4 квартал 2005г. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом, так как строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Кроме того, финансовое положение ООО «Монтэк» вызывает серьезные опасения и не исключено, что они объявят себя банкротом. В этом случае квартира истца может быть включена в конкурсную массу, на нее может быть оформлен повторный договор купли-продажи и истец не сможет реализовать свои права на спорное жилое помещение. Кроме как в судебном порядке оформить свои права истец не имеет возможности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузовенкова Ю.А. заявленные требования поддержала полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Ежикова Н.Д. право собственности на спорную квартиру согласно характеристик указанных в техническом паспорте.
Представитель ООО «Монтэк» по доверенности Каждан Д.И. в судебном заседании исковые требования Ежикова Н.Д. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть без их участие, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела: договор № 37/4Г-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес> (л.д. 7-12); квитанции к приходным кассовым ордерам № 87 от 29.03.2006г. и № 257 от 09.07.2004г. (л.д. 13); уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении спорного жилого помещения (л.д. 17); справка ООО «Монтэк» от 15.09.2010г. (л.д. 24); разрешение на строительство недвижимости № 80/4335 от 30.12.2005г. (л.д. 25-27); постановление Главы г. Самары № 4335 от 30.12.2005г. о выдаче разрешения на строительство жилого дома (л.д. 28); Устав ООО «Монтэк» (л.д. 29-31); свидетельства о государственной регистрации и постановке на налоговый учет ООО «Монтэк» (л.д. 33-35); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 36); справку о степени готовности жилого дома (л.д. 39); выписку из реестра дольщиков (л.д. 40); договор № 5 долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома <адрес>, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Монтэк» (л.д. 41-44); технический паспорт спорного жилого помещения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ООО «Монтэк» был заключен договор об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с Ежикова Н.Д., который свою долю долевого строительства полностью оплатил, что нашло свое подтверждение в справке ООО «Монтэк» и квитанциях к приходным кассовым ордерам.
В соответствии с техническим паспортом жилое помещение в виде однокомнатной квартиры <адрес> имеет: общую площадь 34,7 кв.м, жилую площадь 19,0 кв.м, подсобной 15,7 кв.м, кроме того прочей 2,3 кв.м.
Согласно Договора № 37/4Г-кв от 09.07.2004г. дольщик приобретает право собственности на указанную квартиру после полной оплаты стоимости долевого участия и ввода дома в эксплуатацию.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Монтэк» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается собранными по делу доказательствами, а также техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ежикова Н.Д. право собственности на однокомнатную квартиру № (строит) общей площадью 34,7 кв.м, жилой 19,0 кв.м, подсобной 15,7 кв.м, кроме того прочей 2,3 кв.м в незавершенном строительством объекте жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 октября 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова