РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Токаревой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Потапенко А.В. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
установил:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру № в объекте незавершенного строительства, находящуюся на 2 этаже дома № по <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м. В обоснование своих требований изложил следующее:
06.03.2007 года он заключил с ответчиком договор о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самаре в 82 квартале в границах улиц <адрес>. Его долей является двухкомнатная квартиры № общей площадью 77,9 кв.м. на втором этаже в строящейся секции № 12-этажного жилого дома. 06.03.2007 года он полностью выполнил свои обязательства по договору, внеся предусмотренные договором денежные средства ЗАО «Трест Волгосоцстрой». В соответствии с п.1.а договора № 82/3/1 от 06.03.2007 года о долевом участии в строительстве ЗАО «Трест Вологосоцстстрой» должно было закончить строительно-монтажные работы в 3 квартале 2007 года, однако строительно-монтажные работы не закончены и в настоящее время. Ответчик не выполнил в установленный срок своих обязательств по договору, 12.05.2009 года ответчик передал ему двухкомнатную квартиру № общей площадью 77,9 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома находящегося по адресу: <адрес> под отделочные работы. Факт передачи двухкомнатной квартиры под отделочные работы зафиксирован в Акте приема-передачи помещения под отделочные работы к договору о долевом участии в строительстве жилого дома № 82/3/1 от 12 мая 2009 года. В соответствии с п.3 акта одновременно с передачей квартиры под отделку ему было представлено право владения и пользования квартирой. Он заключил договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию с ООО Коммунальная компания «Н.». С 12 мая 2009 года регулярно оплачивает предоставляемые коммунальные услуги и расходы по содержанию дома, так же дому был присвоен почтовый адрес. В настоящее время ответчик передал ему копию технического паспорта блок-секции №, в которой находится его квартира. На сегодняшний день отсутствует Постановление Главы г. Самары «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии». Факт создания незавершенного строительства, подтверждается: техническим паспортом; распоряжением № 130 о присвоении блок-секции № почтового адреса; актом приема-передачи, договором № 250 от 24 апреля 2008 года аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома между Министерством строительства и ответчика. В квартире была сделана перепланировка, на данный момент квартиру он привел в прежнее состояние. На основании изложенного просил признать за ним, право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру № общей площадью 77,9 кв.м., расположенную на 2 этаже 12-ти этажного дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру № общей площадью 73,3 кв.м., расположенную на 2 этаже 12-ти этажного дома по адресу: <адрес>. Обстоятельства на которые он ссылался как на основания своих требований, изложил в соответствии с предъявленным иском.
Представитель ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому исковые требования Потапенко А.В. признал полностью, пояснил, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители третьих лиц: Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.
Заслушав истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Постановлением Главы г. Самары № 15 от 14.02.2000г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлен в аренду земельный участок, разрешено проектирования реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес> и строительство первой очереди – жилого дома с гостиницей по <адрес>.
18.08.2004г. постановлением Главы г. Самары № 1578 срок аренды земельного участка продлен.
30.09.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен новый договор аренды земельного участка № 024938з.
24.04.2008г. договор аренды того же земельного участка № 250 заключен между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой». Строк действия данного договора определен до 10.04.2011г.
Распоряжением Главы администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 130 от 12.09.2008г. жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, построенному ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» присвоен почтовый адрес.
30.09.2009г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» получено разрешение на строительство.
06.03.2007г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Потапенко А.В. заключен договор № 82/3/1 о долевом участии в строительстве. Предметом данного договора является двухкомнатная квартира №, общей площадью 77,9 кв.м., расположенная на 2 этаже в строящейся секции № 12-этажного жилого дома, расположенного в квартале № по адресу: <адрес>.
Потапенко А.В. условия данного договора выполнены, то есть полностью произведена оплата его доли, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
12.05.2009г. квартира, согласно договора о долевом участии в строительстве, передана Потапенко А.В. по акту приема-передачи помещения под отделочные работы. По акту приема-передачи от 21.09.2009 года квартира передана Потапенко А.В., обязательства по договору о долевом участии в строительстве и выполнены полностью, взаимные претензии у сторон отсутствуют.
12.05.2009г. истцом заключен договор с ООО «Коммунальная компания «Н.» на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию.
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Р.» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес>, по состоянию на 20.10.2010 г., какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту указанная квартира является двухкомнатной, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., подсобной площадью 34,0 кв.м, кроме того прочая – 4,3 кв.м. (без коэффициента).
В материалах дела имеется согласие супруги истца – П.С.Н. на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение на имя Потапенко А.В.
Согласно п. 1.3 Договора № 82/3/1 по окончании строительства застройщик, то есть ответчик, передает истцу в собственность указанную квартиру и предоставляет все необходимые документы для оформления права собственности.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, актом приема-передачи квартиры. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде трехкомнатной квартиры и признании на нее права собственности, что не отрицается самим ответчиком.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Потапенко А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., подсобной 34,0 кв.м., кроме того прочей 4,3 кв.м., расположенную на втором этаже в незавершенном строительством объекте жилом доме по адресу <адрес>,
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 ноября 2010 года.
Ефремова