РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Мартюшовой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ярковой О.И. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м, находящейся на 8 этаже по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:
В соответствии с договором № 1843/04-п от 10.11.2009г. «О переуступке доли в строительстве жилья» и дополнительным соглашением от 20.06.2007г. истец приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес> в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру №. Основанием права на долевое участие в строительстве являются: постановление Главы г. Самары № 1217 от 10.06.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>»; постановление Главы г. Самары № 4215 от 01.11.2004г. о внесении изменений в постановление № 1217; постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. о разрешении проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес> в Железнодорожном районе; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком; договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Сам-стройкомплект»; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 1036 от 23.11.2004г. «О присвоении почтового адреса»; договор № 1843/04 от 16.01.2004г. «О долевом участии в строительстве жилья» между ООО «Сам-стройкомплект» и Гусаковым А.П.; договор № 1843/04-п от 10.11.2009г. «О переуступке доли в строительстве жилья» между Гусаковым А.П. и Ярковой О.И. Свою долю – стоимость квартиры истец внесла в полном объеме в установленные сроки, что подтверждается справкой ООО «Сам-стройокмплект». Согласно условий договора № 1843/04 дом должен быть сдан в эксплуатацию в 4-ом квартале 2004г., после чего ответчик обязался передать всю необходимую документацию для оформления права собственности в УФСГРКК по Самарской области. 10.11.2009г. ответчик передал истцу квартиру № по акту приема-передачи. Данная квартира поставлена на кадастровый учет. Истец в квартире сделала ремонт, проживает в ней, является членом ТСЖ «Никитинское» и оплачивает все коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ. Однако до настоящего времени Ярковой О.И. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую и фактически занимаемую квартиру, в связи с чем возникают трудности для получения субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения. Другой возможности, кроме обращения в суд, для получения истцом документов, подтверждающих право собственности на квартиру, не имеется.
В судебном заседании истец Ярковой О.И. заявленные требования поддержала полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что в настоящее время они с Гусаковым сверили все расчеты, претензий не имеется, дом подключен ко всем коммуникациям, работает лифт, однако дом не сдан в эксплуатацию. Просила иск удовлетворить.
Представитель ООО «Сам-стройкомплект» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого просил исковые требования Ярковой О.И. удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил.
Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явились, представили отзывы, согласно которым просили дело рассмотреть без их участия, разрешение данного спора оставили на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам, а представитель ТСЖ не возражал против удовлетворения.
Представитель администрации г.о. Самара также представил отзыв, в котором исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также Гусаков А.П. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, отзывы не представили.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела: адресный листок убытия (форма № 7) (л.д. 11); договор № 1843/04-п о переуступке прав в строительстве жилья от 10.11.2009г. между ООО «Сам-стройкомплект», Гусаковым А.П. и Ярковой О.И. (л.д. 12); дополнительное соглашение к договору № 1843/04 о долевом участии в строительстве жилья от 20.06.2007г. (л.д. 13); договор № 1943/04 о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества) от 16.01.2004г. между ООО «Сам-стройкомплект» и Гусаковым А.П. (л.д. 14-16); постановление Главы г. Самары № 4215 от 01.11.2004г. (л.д. 17); постановление Главы г. Самары № 1217 от 10.06.2004г. (л.д. 18); постановление Главы г. Самары № 441 от 21.09.1999г. (л.д. 19-20); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 21); договор № 20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки» от 22.12.1998г. (л.д. 22-23); договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес> от 20.03.2001г. (л.д. 24-26); распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 1036 от 23.11.2004г. о присвоении почтового адреса (л.д. 27); справку ООО «Сам-стройкомплект» № 23 от 02.09.2010г. (л.д. 25); расписку Гусакова А.П. о полном расчете за переуступаемую долю Ярковой О.И. (л.д. 29); акт приема-передачи квартиры в жилом доме от 01.11.2009г. (л.д. 31); технический паспорт квартиры (л.д. 32-35); кадастровый паспорт квартиры (л.д. 36-37); справка ТСЖ «Никитинское» (л.д. 38); уведомление УФСГРКК по Самарской области об отсутствии регистрации права собственности на спорную квартиру; квитанции к приходным кассовым ордерам о внесении денежных средств на счет ООО «Сам-стройкомплект» Гусаковым А.П.; копию паспорта Ярковой О.И., суд считает, что доводы истца нашли свое полное подтверждение, а исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцом выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, стоимость приобретаемого жилого помещения в виде однокомнатной квартиры полностью оплачена, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам об оплате доли Гусаковым А.П., распиской Гусакова А.П. о получении денежных средств от Ярковой О.И. и справкой ООО «Сам-сройкомплект». Ярковой О.И. согласно акта приема-передачи и справки ТСЖ «Никитинское» пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.
Однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект», также как и между ООО «Сам-стройкомплект», Гусаковым А.П. и Ярковой О.И. заключены договоры простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес>.
Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между истцом, Гусаковым А.П. и ООО «Сам-стройкомплект» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ярковой О.И. право собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м, жилой 19,2 кв.м, на 8 этаже.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 октября 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова