РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 ноября 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киселевой Т.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ
Киселева Т.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 692,0 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, отведенный под индивидуальное жилищное строительство, ссылаясь на следующее. Она является собственником жилого дома по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от умершего супруга К. В свою очередь К. унаследовал данный жилой дом от своей матери К., которой в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок по указанному выше адресу площадью 598,7 кв.м. 21.07.2009 года она обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 692,00 кв.м., 5 августа 2010 года получила отказ, поскольку часть земельного участка находится в границах красных линий, является участком общего пользования и не подлежит приватизации. Полагает, что отказ является незаконным, нарушающим ее права собственника.
В судебном заседании истица Киселева Т.А. требований поддержала, пояснив, что ее свекру К. по месту работы -<данные изъяты> под строительство дома был выделен в 1959 году земельный участок площадью 600 кв.м., впоследствии свекрови К. в 1992 году была разрешена правовая регистрация жилого дома с закреплением в ПНВ земельного участка площадью 598,7 кв.м за К., свидетельство о праве собственности на земельный участок свекровь не оформляла, поэтому после ее смерти оформили наследство только на жилой дом. Фактическая площадь земельного участка составляет 692,0 кв.м., на земельном участке, кроме жилого дома расположены хоз.постройки, спора по границам земельного участка нет. В постановке участка на кадастровый учет ей отказано 6.04.2010 года, поскольку отсутствует свидетельство о праве собственности на земельный участок.
В судебное заседание представитель ответчика-Министерство имущественных отношений Самарской области не явился, представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, поскольку земельный участок находится в границах красных линий, относится к землям общего пользования, приватизации не подлежит, участок не поставлен на кадастровый учет.
Третьи лица «ФГУП «Ростехинвентаризация», «Росреестр» в суд не явились, извещались надлежаще.
Третье лицо « ЗКП» дело просила рассмотреть без участия.
Принимая во внимание изложенные выше доводы сторон, изучив представленные доказательства :свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом л.д. 6, свидетельство о праве на наследство по закону л.д. 7, выписку из постановления Администрации г.о.Самара № 361 от 01.06.92 года о закреплении за К. на праве ПНВ земельного участка пл. 598,7 кв.м. л.д. 8, схеме расположения земельного участка л.д. 9-10, Отказ Министерства имущественных отношений Самарской области в предоставлении земельного участка л.д. 12-13, выписку из материалов инвентарного дела л.д. 14, удостоверение от 19 мя 1961 года о выделении земельного участка К. л.д. 15,Решение об отказе в остановке земельного участка на кадастровый учет л.д. 19-22, схематический план земельного участка по состоянию на 1968 год л.д. 42-44, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, собственники зданий, строений,сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ, ст 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 85 п.12 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.1 п.12 Градостроительного кодекса к территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
Судом установлено, что истица является собственником жилого дома по <адрес> перешедшего ей в порядке наследования по закону. Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке был выстроен в 1960 году, в 1992 году земельный участок площадью 598,7 кв.м. закреплен за К. на праве ПНВ. В пользовании семьи истицы спорный земельный участок находится с 1960 года. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не может быть отнесен к территории общего пользования по определению.
В соответствии с п.9.1 ФЗ «О порядке регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что границы земельного участка установлены, общая фактическая площадь участка составляет 692,00 кв.м. при этом площадь свыше документов составляет 93,3 кв.м.в.м. В связи с тем, что земельным участком площадью 93,3 кв.м. пользовался и наследодатель, прежний собственник жилого дома, указанный земельный участок граничит с ранее предоставленным земельным участком, является единым участком, размер его не превышает минимального размера 100 кв.м., установленного Решением Думы г.о.Самара от 21.12.2006 года № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о.Самара,/ в ред. Решения Думы г.о.Самара от 26.04.2007 года № 418/, суд приходит к выводу, что истица имеют право на приобретение в собственность в порядке приватизации данной площади.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что к истице при переходе права собственности на строение в порядке правопреемства перешло и право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Киселевой Т.А. право собственности на земельный участок, площадью 692,0 кв.м, расположенный по <адрес>, отведенный под индивидуальное жилищное строительство.
Мотивированное решение суда изготовлено 9 ноября 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ