РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мазуровой О.А. к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности в объекте незавершенного строительства на 2-х комнатную квартиру № расположенную по <адрес> на 6 этаже, ссылаясь на следующее. 21 августа 2005 года между ООО «Стройинвест» и истицей был заключен договор займа №051-2005 согласно которого Мазурова О.А. передает беспроцентно в собственность ООО «Стройинвест» денежные средства 1474200 рублей, срок действия договора до 31.08.2006г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара № от 28.03.2007г. выстроенному дому присвоен почтовый <адрес>. Условия договора истица выполнила полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию, присвоен №. Квартира передана истице по акту приема-передачи 25 декабря 2008г. В связи с тем, что ООО «Стройинвест» не выдает истице документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру, она не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истицы Емельянов А.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил признать за истицей право собственности на 2 комнатную квартиру общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., подсобной площадью 32,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых /с коэф./ 3,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по <адрес>, 6 этаж, квартира №. Пояснил суду, что с ответчиком был заключен договор займа, поскольку у ответчика отсутствовало разрешение на строительство, истица передала деньги в счет оплаты за строительство двухкомнатной квартиры. После завершения строительства представитель Застройщика передал истице квартиру по акту приема-передачи от 25 декабря 2008 года.. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности у ответчика. В доме создано ТСЖ «<данные изъяты>». Разрешительная документация на строительство жилого дома была исследована при рассмотрении аналогичного дела. Истица является членом ТСЖ, задолженностей по оплате коммунальных услуг нет. Споров по квартире нет, пользуется квартирой более 2-х лет.
Ответчик ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще. /л.д.41/
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда.
Принимая во внимание доводы представителя истца Емельянова А.Н., изучив представленные доказательства: л.д.6 расписка, л.д.7-8 договор займа, л.д.9 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.10-11 договор на техническое и коммунальное обслуживание многоквартирного дома, л.д.13 акт приема-передачи квартиры, л.д.14, 16 справка ТСЖ «<данные изъяты>», л.д.17-20 технический паспорт на квартиру, л.д.21 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара № от 28.03.2007г. О присвоении почтового адреса, л.д.22-23 Свидетельство о государственной регистрации права, л.д.24-37 сводное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Установлено, что истица заключила договор займа фактически являющийся договором долевого участия в строительстве жилого дома, который попадает под действие ФЗ от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. После строительства жилого дома, Застройщик передал истице под ремонтные работы 2 комнатную квартиру, истица является членом ТСЖ, оплачивает содержание квартиры. В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 2 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на объект незавершенного строительства- 2 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 41,3 кв.м., подсобной площадью 32,2 кв.м., общей площадью квартиры 73,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых /с коеф./ 3,9 кв.м., расположенную на 6 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Мазуровой О.А. право собственности на жилой помещение – 2-х комнатную квартиру №, общей площадью 73,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 41,3 кв.м., подсобной площадью 32,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых /с коэфф./ 3,9 кв.м., на 6 этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства – доме № по <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2010 года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Бойко Л.А.