Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Салихове Р.М.,
с участием – истицы и ее представителя – Багрова А.С. <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску – Абрамовой Т.А. к закрытому акционерному обществу «Трест «Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на долю в виде квартиры, в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, в частности, указав следующее, - ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ответчиком и ФИО7 был заключен договор № о переуступке доли в строительстве 12-ти этажного жилого дома, по адресу город Самара улица <адрес> переуступаемая доля состоит из 2-комнатной <адрес> на 10 этаже. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом ответчику полностью. Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию был предусмотрен договором – 3-й квартал 2004 года. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице указанную квартиру. Распоряжением <адрес> жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенной на 10-ом этаже <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м., жилой- 39,6 кв.м., подсобной – 29,8 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,0 кв.м..
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и дал объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Истица в судебном заседании поддержала доводы, изложенные ее представителем, и просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в связи с представленным отзывом просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица – ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что решение суда о признании права собственности на указанную квартиру является одним из документов, необходимых для внесения в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства.
Представитель ООО «Коммунальная компания «Наш дом» представил отзыв, в соответствии с которым просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, мнение по существу исковых требований не указал.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не вился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не указал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, в соответствии с ч.3 и ч.5 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы лиц, участвующих в деле, изложенные в исковом заявлении и отзывах, и материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
· В ходе судебного разбирательства суд считает достоверно установленными следующие обстоятельства: 1) согласно постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику (ответчику по делу) был предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства; 2) согласно распоряжения <адрес> объекту присвоен почтовый адрес; 3) в соответствии с техническим паспортом дома объект поставлен на технический учет; 4) из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, Договора о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве №, представленных истцом платежных документов, расписки, следует, что истец в полном объеме исполнил обязательства по указанному договору и в соответствии с договором у него возникло право на соответствующую долю в виде квартиры, в объекте незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
· Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> в городе Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в городе Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
· В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
· В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Абрамовой Т.А. удовлетворить и признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме <адрес> в городе Самаре, в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на 10-ом этаже, жилой площадью – 39,6 м2; подсобной площадью – 29,8 м2, общей площадью – 69,4 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,0 м2, с учетом коэффициента, (в соответствии с техническим паспортом изготовленным ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 15 ноября 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко