Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Салихове Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску – Денисова В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Астрал» о признании права собственности на долю (в виде квартиры) в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с указанным иском в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» заключен договор № «О переуступке права требования на долю в строительстве (далее - Договор). На основании данного договора истцом была приобретена доля соответствующая двухкомнатной квартире № общей площадью 63,15 кв.м. на 5 этаже жилого дома № (строительный) по ул. <адрес> в городе Самаре. Проектный срок окончания строительства, согласно документам указан – 1 квартал 2006 года. Свои обязательства по оплате стоимости доли - квартиры истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрал» передало истцу указанную квартиру. В настоящее время основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, люди заселились и проживают в квартирах. На основании Распоряжения <адрес> дому присвоен почтовый адрес. Произведена инвентаризация данного жилого дома. В доме создано ТСЖ «Астрал». По согласованию с ответчиком истец на основании акта приема-передачи вселился в спорную квартиру, пользуется ею как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи и услуги в ТСЖ. В связи с тем, что застройщиком не подготовлен и не передан для регистрации прав документ о вводе жилого дома <адрес> в г. Самаре в эксплуатацию, истец не имеет возможности оформить государственную регистрацию права на указанную квартиру и просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,15 кв.м., жилой площадью 29,76 кв.м. на 5 этаже.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, истец уточнил исковые требования, согласно технического паспорта и просил суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 5-ом этаже, жилой площадью – 27,9 м2; подсобной площадью – 25,8 м2, общей площадью – 53,7 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,8 м2, с учетом коэффициента.
Представитель ответчика ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не указал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, мнения по существу иска не указал.
Представитель третьего лица - ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, мнения по существу заявленных требований не указал.
Представитель третьего лица – ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не указал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, на основании со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и представителей третьих лиц.
Изучив доводы участников процесса и исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
· В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) ООО «Астрал» выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по <адрес>; 2) между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Астрал» был заключен договор №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 5599,50 кв.м., предоставлен указанный выше земельный участок; 4) согласно распоряжению ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. объекту присвоен почтовый адрес, 5) между истцом и ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № «О переуступке права требования на долю в строительстве жилого дома». На основании данного договора истцом была приобретена доля соответствующая двухкомнатной квартире номер № общей площадью 63,15 кв.м. на 5 этаже жилого <адрес> (строительный) по <адрес>; согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана соответствующая квартира. 6) согласно техническому паспорту квартиры, технические характеристики квартиры указаны как: № <адрес>, этаж 5, количество комнат 2, жилой площадью – 27,9 м2; подсобной площадью – 25,8 м2, общей площадью – 53,7 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,8 м2, с учетом коэффициента; 7) согласно приложенным квитанциям к приходным кассовым ордерам об оплате следует, что истец в полном объеме исполнил обязательства по указанным договорам и в соответствии с этим, у него возникло право на соответствующую долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
· В связи с тем, что жилой <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный дом является объектом незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно- сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
· В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельства, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
· В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Денисова В.И. удовлетворить и признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме №<адрес> в городе Самаре, в виде двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 5-ом этаже, жилой площадью – 27,9 м2; подсобной площадью – 25,8 м2, общей площадью – 53,7 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,8 м2, с учетом коэффициента, (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 15 ноября 2010 года
ФИО5 ФИО3