РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Колесниковой Л.Ю.
При секретаре Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюндерова А.В. к Елисееву Д.В. третьему лицу Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Тюндеров А.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок указывая на то, что 25.12.1997 года по договору дарения земельного участка с расположенной на нем ? долей жилого дома, удостоверенный нотариусом г.о. Самара ФИО5 он приобрел земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенной на нем ? долей жилого дома. В соответствии с гражданским законодательством (ч. 2 ст. 558 ГК РФ) договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данный договор в части дарения дома был зарегистрирован в БТИ, а в последующем истцом было получено свидетельство о праве собственности на дом в регистрационной палате.
По стечению обстоятельств до 2009 года указанный договор в части дарения земельного участка истцом не был зарегистрирован в УФРС по Самарской области. 02.11.2009 года мне и Елисееву Д.В. было сообщено о приостановлении государственной регистрации, а последствии отказано в таковой. Как следует из писем от УРФР по Самарской области регистрация перехода права собственности на земельный участок возможна только после регистрации права собственности прежнего собственника Елисеева Д.В.
Право собственности на подаренный истцу земельный участок у Елисеева Д.В. возникло на основании договора дарения от 24.12.1996 года, который был зарегистрирован по действующему на тот момент законодательству в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары 17.02.1997 года, т.е. до принятия ФЗ РФ от 21.07.1997 года, и Елисееву Д.В. было выдано свидетельство о праве личной собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Данные факты отображены нотариусом в договоре дарения земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома от 25.12.1997 года. В связи с чем, истец обратился в регистрационную палату за разъяснениями, и ему пояснили, что т.к. договор дарения состоялся после принятия ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация перехода права собственности возможна только после государственной регистрации права собственности Елисеева Д.В. в Едином государственном реестре.
Предоставить свидетельство о праве собственности на имя Елисеева Д.В. на государственную регистрацию истцом не предоставляется возможным, т.к. оно было изъято нотариусом при удостоверении договора дарения и нотариус отказывается его выдавать на руки в настоящее время, и рекомендовала обратиться в суд. Просит суд, признать сделку – договор дарения земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома от 25.12.1997 года между Елисеевым Д.В. и Тюндеровым А.В. в части дарения земельного участка, общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – состоявшейся. Признать за Тюндеровым А.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 27,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Тюндерова Г.С. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать сделку – договор дарения земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома от 25.12.1997 года между Елисеевым Д.В. и Тюндеровым А.В. в части дарения земельного участка, общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – состоявшейся. Признать за Тюндеровым А.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 27,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №.
Ответчик Елисеев Д.В. в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования истца признал в полном объеме.
3-е лицо Федеральное Управление Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания было надлежаще извещено повесткой, причина его неявки суду не известна.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования истцом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
25.12.1997 года между Елисеевым Д.В. и Тюндеровым А.В. был заключен договор дарения земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома, согласно которому Елисеев Д.В. дарит Тюндерову А.В. земельный участок с кадастровым №, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенной на нем 1/4 долей жилого дома, состоящего из: дома в улицу двухэтажного, деревянного, общей жилой площадью 79,5 кв.м., общей полезной площадью 95,5 кв.м., служб и сооружений.
В соответствии с ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации.
Договор дарения истцом Тюндеровым А.В. был зарегистрирован в МП «БТИ» г. Самары, получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на ? долю жилого дома. В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии договор дарения в части дарения земельного участка не зарегистрирован истцом.
Согласно ст. 13 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно письма Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, регистрация перехода права собственности на земельный участок возможна только после регистрации права собственности на земельный участок прежнего собственника – Елисеева Д.В.
Земельный участок был поставлен Елисеевым Д.В. на кадастровый учет и, согласно кадастрового паспорта, имеет кадастровый №.
Право собственности Елисеева Д.В. было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, о чем ему было выдано свидетельство на право собственности на землю №, регистрационная запись №.
Данное свидетельство в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области истцом предоставлено не было в связи с тем, что оно было изъято нотариусом при удостоверении договора дарения от 25.12.1997 года.
В соответствии с ч.2 ст. 218 РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст. 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку – Договор дарения земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома от 25.12.1997 года между Елисеевым Д.В. и Тюндеровым А.В. в части дарения земельного участка, общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – состоявшейся.
Признать за Тюндеровым А.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 27,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 09.11.2010 года.
Председательствующий Л.Ю. Колесникова