Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре – Мухаметшиной Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Логинова А.В. к ООО «Монтэк», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Киевское» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что15.04.2003 года между ним и ООО «Монтэк» был заключен договор № 40/4Ж-кв. «Об инвестировании /долевом участии/строительства жилого дома № № по <адрес>».
Предметом вышеуказанного договора является инвестиционная деятельность в проектировании и строительстве жилого дома секции «<данные изъяты> дома № № /по генплану/ по <адрес>, в части инвестирования своей доли, состоящей их однокомнатной квартиры № № /строительный/, на № этаже, общей площадью 40,2 кв.м.
Свои обязательства по договору истец исполнил полностью, оплатив стоимость доли по договору в размере 482400 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, актом приема - передачи.
Срок сдачи объекта, согласно договора, был ориентировочно обозначен 3 кварталом 2004 года, в дальнейшем ООО «Монтэк» неоднократно переносил срок сдачи объекта. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства, объект в эксплуатацию не сдан.
Просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры № /строительный №/, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., подсобной площадью 23,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых без коэффициента 3,0 кв.м., расположенной на № этаже секции «<данные изъяты>
В судебном заседании истец Логинов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточненных исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Каждан Д.И. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ТСЖ «Киевское» в судебное заседания не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представлен отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседания не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Заслушав стороны, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства:
15.04.2003г. между истцом и ответчиком заключен договор № 40/4Ж-кв. «Об инвестировании /долевом участии/строительства жилого дома № /по генплану/ секции «<данные изъяты> по <адрес> /л.д. №/; квартира передана истцу по акту приема – передачи от 12.05.2009 года и от 04.05.2009г. /л.д. №/; свои обязательства по договору истец исполнил полностью, оплатив стоимость доли по договору, в размере свои обязательства по договору истец исполнил полностью, оплатив стоимость доли по договору, в размере 482400 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру /л.д. № истцом представлено согласие супруги – ФИО3 на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> /л.д. №; распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самара №409 от 29.06.2005г., жилому дому № по <адрес> присвоен почтовый адрес /л.д.№/; согласно технического паспорта по состоянию на 10.11.2010г., квартира № № дома № по <адрес> имеет следующую площадь: общая - 38,9 кв.м., жилая - 15,7 кв.м., подсобная - 23,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых без коэффициента 3,0 кв.м. /л.д. №/.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Логинова А.В. удовлетворить.
Признать за Логиновым А.В.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 26.11.2010 года.
Председательствующий Л.Ю.Колесникова