РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Рахмановой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ереминой Т.В. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самара, третьим лицам ТСЖ «Центральное», ОАО «Национальный Торговый Банк» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 20.03.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор №198/55 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которого является ее право на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>/, в объеме <данные изъяты>. По договоренности сторон площадь веранд, балконов, лоджий включается в общую площадь доли с коэффициентом 1 в качестве компенсации затрат на остекление. Итого площадь доли составляет 173,7 кв.м. Свои обязательства по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома истица исполнила полностью. По акту приема-передачи от 03.04.2008г. ответчик передал вышеуказанное жилое помещение, однако оформить право собственности истец не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию.
Истица просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 154,0 кв.м., жилой 99,8 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 163,9 кв.м.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Смирнова Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточненных исковых требований, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Риэлт – Сервис» в судебное заседание не явился, однако в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которому просят исключить Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара из числа ответчиков, в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО «Национальный Торговый Банк» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом, представлено заявление, согласно которому не возражают о внесении в резолютивную часть решения отметки о залоге (ипотеке в силу закона), поскольку квартира приобретена с использованием средств банка.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела: Договор № 198/55 от 20.03.2008 года о долевом участии в финансировании строительства жилого дома / <адрес>, предметом которого стало право участия в долевом строительстве в объеме жилого помещения, (<данные изъяты>), имеющего отдельный вход, расположенного на <данные изъяты> общей площадью по проекту 154,0 кв.м., в том числе жилой 99,8 кв.м., площадью веранд, лоджий 19,7кв.м., по договоренности сторон площадь веранд, балконов и лоджий включается в общую площадь доли с коэффициентом 1 в качестве компенсации затрат на их остекление, итого площадь доли составляет 173,7 кв.м., заключенный между ООО «Риэлт-Сервис» и истцом /л.д. №/; акт приема-передачи доли от 03.04.2008г. /л.д. №/; Технический паспорт на жилое помещение по состоянию на 18.08.2010 года /л.д. №/; кадастровый паспорт /л.д. №/; гарантийное письмо /л.д. №/; договор №9 о долевом участии в финансировании и строительстве 14<данные изъяты> в границах <адрес> от 03.10.2002г. /л.д. №/; постановление Главы г. Самары № 87 от 28.02.2005г. об утверждении проекта границ земельного участка /№/; Разрешение на строительство объекта недвижимости № 13/354 от 31.03.05 /л.д. №/; распоряжение № 409 от 29.06.05 о присвоении почтовых адресов /л.д. №/; свидетельство о государственной регистрации права собственности от 16.05.05г. на земельный участок Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары /л.д. №/; Постановление № 1202 от 20.12.07г. о внесении изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости жилого дома <адрес> по ген.плану, от 13.03.05 № 13/354 /л.д. №/; Постановление от 09.04.10 № 330 о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости от 31.03.05 № 13/354 /л.д. №/;договор поручительства №46-И.2/08 от 20.03.2008г. /л.д.№; договор №46-И.1/2008 о залоге имущественных прав на квартиру от 20.03.2008г. /л.д. №/; кредитный договор №46-/08 от 20.03.2008г., согласно которого ОАО «Национальный Торговый Банк» предоставляет Ереминой Т.В. кредит в размере 7343900 рублей на оплату долевого участия в финансировании строительства – <данные изъяты> общей площадью по проекту 154,0 кв.м., в том числе жилой 99,8 кв.м., площадью веранд, лоджий 19,7кв.м., по договоренности сторон площадь веранд, балконов и лоджий включается в общую площадь доли с коэффициентом 1 в качестве компенсации затрат на их остекление, итого площадь доли составляет 173,7 кв.м., заключенный между ООО «Риэлт-Сервис» и истцом /л.д. №/, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцом полностью выполнены условия договора о долевом участии в строительстве - ее доля площадью 173,7 кв.м. –пятикомнатная квартира <адрес> – оплачена полностью /л.д. №.
Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. со ст. 77. п. 1, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ереминой Т.В. право собственности на пятикомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 154,0 кв.м., жилой 99,8 кв.м., кроме того прочей площадью с коэффициентом 163,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства, сохранением залога (ипотеки) в силу закона по договору №46-И.1/08 от 20 марта 2008 года, договора поручительства №46-И.2/08 от 20 марта 2008 года.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 23.11.2010 года.
Председательствующий: Л.Ю. Колесникова