РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года г.Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Колесниковой Л.Ю.
при секретаре: Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бажутова Н.В. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Железнодорожного района г. Куйбышева ФИО3 5.05.1992г. за реестровым № Решением суда от 30 января 2008 года ему установлен факт принятия наследства, открывшегося после смерти матери ФИО4., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая являлась собственником оставшейся 1/2доли дома. Земельный участок площадью 507, 0 кв.м., на котором расположен жилой дом 8.01.1952 года по договору № 10913, был передан в постоянное бессрочное пользование отцу истца, ФИО5. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Истец зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 475,30 кв.м. Истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении изменений характеристики земельного участка в части уточнения площади и границ земельного участка площадью 507,0 кв.м., но получил отказ, мотивированный тем, что часть земельного участка находится в красных линиях. Истец считает, данный отказ незаконным, т.к. согласно информации, полученной из Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара данные красные линии разработаны в соответствии с комплексной транспортной схемой г. Самары в составе Ген. Плана города, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 1.06.1987г. №226, т.е. после предоставления земельного участка в бессрочное пользование по договору №10913 от 8.01.1952г.
В судебном заседании представитель истца Хадеева М.Г. исковые требования уточнила, просила суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 31,07 кв.м., находящийся за красной линией, расположенный по адресу: <адрес>. Изложенные в исковом заявлении доводы поддержала.
Министерство имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Управление Росреестра по Самарской области в суд не явились, представили отзыв согласно которого требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 537,4 кв.м. не могут быть удовлетворены, т.к. часть указанного участка расположена в границах красных линий. В удовлетворении требований истца об обязании Управления Росреестра внести изменения в части уточнения площади и границ указанного земельного участка просили отказать.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 05.05.1992 года Бажутов Н.В. получил от отца – ФИО6. 1/2 доли жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 12/.
Согласно ст. 1153 ГК РФ наследник считается фактически принявшим наследство, если он вступил во владении или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества и другое.
Согласно решения Железнодорожного районного суда г. Самара от 30.01.2008г. Бажутов Н.В. признан фактически принявшим наследство после смерти его матери, ФИО7 умершей 17 октября 2005 года, которая являлась собственником оставшейся ? доли дома.
8.01.1952 года по договору №10913 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО8 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> мерою 507. 00 кв.м. /л.д. 13-15/.
То есть земельный участок, на котором расположено строение, находился в пользовании прежнего собственника, и в последующем право пользования перешло к наследнику – Бажутову Н.В. Таким образом, земельный участок, на котором расположено строение, находился в пользовании прежнего собственника на протяжении длительного времени, истец фактически владеет и пользуется земельным участком с момента вступления в права наследования после смерти отца и матери, несет расходы по его благоустройству, то есть несет бремя содержания имущества, как собственник.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137 – ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 3 ФЗ № 268 от 23.11.2007 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В связи с изложенным, суд приходит к выводу что к истцу, поскольку он вступил в права наследства на жилой дом, перешло право /постоянного/ бессрочного пользования земельным участком от прежнего собственника дома, отца Бажутова В.П., а следовательно и право на приватизацию земельного участка в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной ст. ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан – собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, ФЗ.
С учетом указанной нормы истец, являясь собственником ? доли жилого дома и фактически принявшим наследство в виде оставшейся ? доли дома после смерти матери, расположенный по адресу: <адрес>, обладает исключительным правом приватизации находящегося у нее в фактическом пользовании земельного участка.
Истцом предоставлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>, согласно которого домовладение находится в границах земельного участка площадью 507,0 кв.м.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст. 9 ч.2, ч.3 Закона Самарской области «О земле» № 94 ГД/ от 11.03.2005 года с последующими изменениями/, земельные участки, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно однократно для индивидуального жилищного строительства: если отсутствуют споры о границах земельного участка со смежными землепользователями, земельный участок имеет общую границу с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности, размер предоставляемого участка может быть установлен фактическому размеру указанного земельного участка.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 9.12.08г. истец имеет в собственности земельный участок площадью 475,3 кв.м. Спорный земельный участок площадью 31,7 кв.м., на который истец просит признать право собственности, имеет общую границу с участком, находящимся у истца в собственности.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, площадью 31,7 кв.м.
Довод Управления Росреестра по Самарской области о том, что часть земельного участка, площадью 507,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находится в границах красных линий и является территорией общего пользования, не принимается судом во внимание, поскольку земельный участок под застройку жилого дома был предоставлен до принятия красных линий, которые были разработаны в соответствии с комплексной транспортной схемой г. Самары в составе Ген. Плана города, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 1.06.1987года.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Бажутовым Н.В. право собственности на земельный участок площадью 31,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 13.11.2010 года.
Председательствующий: Колесникова Л.Ю.