РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Рахмановой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску Дмитриенко Т.Н. к ЗАО «СВ - Квадро» третьим лицам Департаменту строительства и архитектуре г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУ «ЗКП» по Самарской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 03.12.2002г. между истцом и ЗАО «СВ-Квадро» заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома / №№ по <адрес> в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру №№ (строительный), общей площадью (проектной) 82,32 кв.м., <данные изъяты> этого дома. Свою долю – стоимость квартиры истец оплатила полностью, что подтверждается квитанциями. В настоящее время работы по строительству жилого дома полностью завершены: возведение здания закончено, подключены все коммуникации, по акту приема-передачи квартиры от 01.03.2005г., данная квартира передана для проведения отделочных работ. Однако оформить право собственности на жилое помещение истец не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдачи дома в эксплуатацию.
Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м., жилой 36,6 кв.м., подсобной 43,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,1 кв.м.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Малюгина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «СВ - Квадро» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуре г.о. Самара в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела: договор о долевом участии в строительстве от 03.12.2002г., жилого дома / <адрес> в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру №№ (строительный), общей площадью (проектной) 82,32 кв.м., <данные изъяты>, заключенный между ЗАО «СВ-Квадро» и Дмитриенко Т.Н. /л.д.№/; дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве б/н от 03.12.2002г. от 19.01.2007г. /л.д.№/; акт приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу г. Самара, ул. <адрес> от 01.03.2005г. /л.д№/; постановление Главы г. Самары №319 от 31.03.2005г. о выдаче разрешения на строительство жилого дома /л.д. №; договор № 018502з аренды земельного участка от 08.02.2005г. /л.д.№/; постановление Главы г. Самара № 4247 от 01.11.2004г. об утверждении акта о выборе, проекта границ земельного участка /л.д.№/; акт о выборе земельного участка для строительства от 09.11.2004г. /л.д. №/; постановление главы г. Самара №657 от 09.06.2001г. о разрешении проектирования жилого дома по <адрес> /л.д.№/; акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии г. Самара от 16.02.2006г. /л.д. №/; договор о долевом участии в строительстве от 04.07.2001г., заключенный между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» /л.д. №/; Технический паспорт на жилое помещение по состоянию на 13.02.2009 года /л.д. № /, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцом полностью выполнены условия договора о долевом участии в строительстве - ее доля площадью 79,8 кв.м. – двухкомнатная квартира <адрес> – оплачена полностью /л.д. №/.
Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дмитриенко Т.Н. право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, двухкомнатную квартиру общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., подсобной площадью 43,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 24.11.2010 года.
Председательствующий Л.Ю. Колесникова