РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Мухаметшиной Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Сграблева Д.С., Сграблевой Ю.Р. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самара, третьим лицам ТСЖ «Центральное», ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ОАО «Сбербанк России» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 07.08.2008г. между ними и ФИО4 и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор переуступки прав №1 от 07.08.2008г. по договору №6/62 от 01.03.2005г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которого является их право на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме однокомнатной квартиры № № /строительный /, на № этаже, секции №№, общей площадью по проекту 57,26 кв.м., Свои обязательства по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома истица исполнила полностью. По акту приема-передачи от 08.04.2009г. ответчик передал вышеуказанное жилое помещение, однако оформить право собственности истцы не имеют возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию.
Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на однокомнатную квартиру №№, расположенную на № этаже, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,9 кв.м.
В ходе судебного разбирательства представитель истцов Потапенко И.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Риэлт – Сервис» в судебное заседание не явился, однако в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которому просят исключить Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара из числа ответчиков, в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» Разина В.С. не возражают против удовлетворения исковых требований и о внесении в резолютивную часть решения отметки о залоге (ипотеке в силу закона), поскольку квартира приобретена с использованием средств банка.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела: договор № 6/52 от 01.03.2005 года о долевом участии в финансировании строительства жилого дома / стр. № № по <адрес>, предметом которого стало право участия в долевом строительстве в объеме жилого помещения, (однокомнатная квартира №№строительный), имеющего отдельный вход, расположенного на № секции № №, общей площадью по проекту 49,51 кв.м., жилой 21,93 кв.м., площадью веранд, лоджий 7,75 кв.м., по договоренности сторон площадь веранд, балконов и лоджий включается в общую площадь доли с коэффициентом 1 в качестве компенсации затрат на их остекление, итого площадь доли составляет 57,26 кв.м., заключенный между ООО «Риэлт-Сервис» и ФИО5 /л.д. №/; договор переуступки прав №1 по договору №6/52 от 01.03.2005г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома / стр. № № по <адрес> от 07.08.2008г., заключенный между ФИО6 ООО «Риэлт-Сервис» и истцами /л.д.№/; акт приема-передачи доли от 08.04.2009г. /л.д. №; Технический паспорт на жилое помещение по состоянию на 29.01.2010 года /л.д. №/; договор №9 о долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов (стр. №№№) в границах улиц <адрес> от 03.10.2002г. /л.д. №/; постановление Главы г. Самары № 87 от 28.02.2005г. об утверждении проекта границ земельного участка /л.д. №/; Разрешение на строительство объекта недвижимости № 13/354 от 31.03.05 /л.д. №/; распоряжение № 409 от 29.06.05г. о присвоении почтовых адресов /л.д. №/; свидетельство о государственной регистрации права собственности от 16.05.05г. на земельный участок Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары /л.д. №; Постановление № 1202 от 20.12.07г. о внесении изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости жилого дома № 5 по ген.плану, от 13.03.05 № 13/354 /л.д. №/; Постановление от 09.04.10 № 330 о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости от 31.03.05 № 13/354 /л.д. №/; кредитный договор №11250 от 09.08.2008г., заключенный между ОАО «Сбербанком России» и истцами о заключении ипотечного кредита /л.д.№/; срочное обязательство №1 к кредитному договору №11250 от 09.08.2008г. /л.д.№/; договор поручительства №11250/2 от 09.08.2008г. /л.д№/; договор поручительства №11250/1 от 09.08.2008г. /л.д.№/, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцами полностью выполнены условия договора о долевом участии в строительстве - их доля площадью 46,1 кв.м. – однокомнатная квартира № № жилого дома № № по <адрес> – оплачена полностью /л.д. №/.
Однако истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. со ст. 77. п. 1, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сграблевым Д.С., Сграблевой Ю.Р. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на однокомнатную квартиру №№, расположенную на № этаже, по адресу г<адрес>, дом №№ общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства, с сохранением залога (ипотеки) в силу закона по договору № 11250 от 09 августа 2008 года, договору поручительства №11250/1 от 09 августа 2008 года, договору поручительства №11250/2 от 09 августа 2008 года.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 25.11.2010 года.
Председательствующий: Л.Ю. Колесникова