РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Рахмановой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Буенцовой Т.В., Буенцова И.О. к ООО «Риэлт-Сервис», третьим лицам: ФГУП «Ростехинвентаризация», Департаменту строительства и архитектуры г. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 17.01.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор №176/51 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которого является их право на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>/, в объеме двухкомнатной квартиры <данные изъяты>, общей площадью по проекту 74,33 кв.м., жилой – 43,03 кв.м. и площадью веранд (лоджий) 7,43 кв.м. По договоренности сторон площадь веранд, балконов, лоджий включается в общую площадь доли с коэффициентом 1 в качестве компенсации затрат на остекление. Итого площадь доли составляет 81,76 кв.м. Свои обязательства по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома истцы исполнили полностью. По акту приема-передачи от 27.01.2009г. ответчик передал вышеуказанное жилое помещение, однако оформить право собственности истец не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию.
Истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., подсобной площадью 46,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,8 кв.м. в незавершенном строительством объекте, по адресу: г<адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Гончаренко Н.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточненных исковых требований, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Риэлт – Сервис» Мелехина А.С. исковые требования признала в полном объеме, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, не представили суду отзывы, причины неявки не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, суду представлен отзыв, согласно которому просят дело рассмотреть без их участия, суду доверяют.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истцов, изучив отзыв, представленные материалы дела: договор № 176/51 от 17.01.2007г. «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома (<адрес>, заключенного между ООО «Риэлт-Сервис» и истцами /л.д. №/; дополнительное соглашение от 21.08.2009г. к договору долевого участия №176/51 от 17.01.2007 /л.д. №/; акт приема-передачи доли под ремонтные работы от 27.01.2009г. /л.д.№/;Разрешение на строительство объекта недвижимости № 13/354 от 31.03.05 /л.д. №/; Постановление от 09.04.10 № 330 о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости от 31.03.05 № 13/354 /л.д. №/; Постановление № 1202 от 20.12.07 о внесении изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости жилого дома № № по ген.плану, от 13.03.05 № 13/354 /л.д. №/; договор № 9 о долевом участии в финансировании и строительства жилых домов /стр. №№ № в границах <адрес> от 03.10.2002г. /л.д№/; дополнительное соглашение к договору №9 от 03.10.2002г. /л.д.№/; дополнительное соглашение №5 от 24.04.2009г. /л.д. №/; свидетельство о государственной регистрации права собственности от 16.05.05 на земельный участок Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары /л.д. №; Технический паспорт на квартиру № по <адрес> /л.д. №/, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Буенцовой Т.В. и Буенцовым И.О. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на двухкомнатную квартиру №№ расположенную на № этаже, общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., подсобной площадью 46,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,8 кв.м. в незавершенном строительством объекте, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 24.11.2010 года.
Председательствующий Л.Ю. Колесникова