РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 ноября 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Учеваткина В.С., Учеваткиной Н.И., Учеваткина С.В. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма, суд
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что Учеваткин В.С., Учеваткина Н.И., Учеваткин С.В. проживают в жилом помещении, состоящем из двух комнат № площадью 11,2 кв.м. и 15,0 кв.м. соответственно, расположенном по адресу: <адрес> на основании ордера №50 от 28.12.2001г. На данное жилое помещение, без учета общей и подсобной площадей, Администрация Железнодорожного района г. Самары с Учеваровым В.С. был заключен договор социального найма №1054 от 7.02.2007г. На основании приказа ФГУП «З №159 от 27.12.2001г. в целях повышения благоустройства жилищных условий истцами было получено разрешение произвести за свой счет переустройство в виде оборудования санузла. На момент передачи дома <адрес> от ФГУП «З» в муниципальную собственность в 2002г. в ФГУП «Ростехинвентаризации» имелись данные о перепланировке занимаемого истцами жилого помещения. Истцы обратились в ФГУП «Ростехинвентаризации» с заявлением о проведении технической инвентаризации занимаемого ими жилого помещения в целях его последующей приватизации. Однако в полученной экспликации к плану строения указано, что подсобные помещения площадью 5,7 кв.м. заняты из мест общего пользования. Истцы обратились в суд иском о признании права пользования жилым помещением с учетом подсобных площадей и заключении договора социального найма на указанные площади.
В судебном заседании истец Учеваткин В.С. поддержал заявленные требования, просил суд признать за ним и членами его семьи право пользования указанными помещениями, заключить новый договор социального найма с включением подсобных площадей, поскольку на протяжении всего времени проживания истцов в данном помещении, с 1982г., указанные подсобные помещения служили для удовлетворения бытовых потребностей только его семьи, а другие лица, проживающие в доме <адрес> данными помещениями никогда не пользовались, потому что у них имеются свои санузлы.
Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в суд представил отзыв, требования не признал, поддержал представленный отзыв, согласно которого у истцов отсутствует акт органа местного самоуправления, подтверждающий перевод спорных нежилых подсобных помещений в жилые, истцы не имели право на реконструкцию помещения за счет мест общего пользования без согласия всех собственников жилого дома, также истцы не представили доказательств, подтверждающих отказ уполномоченных органов внести изменения в договор социального найма жилого помещения, дело просил рассмотреть без участия.
Представитель Управления Росреестра в суд не явился, извещался надлежаще, причину не явки не сообщил
Истцы, Учеваткина С.В., Учеваткин Н.И. дело просили рассмотреть без участия, исковые требования поддерживают.
Администрация г.о. Самара исключена из числа ответчиков.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : л.д. 7 справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, л.д. 8 лицевой счет, л.д. 9-10 договор социального найма №1054 от 7.02.2007г., л.д.11 распоряжение Главы Администрации г.о. Самара №77-р от 23.03.06г. Об исключении отдельных общежитий из состава муниципального специализированного жилого фонда, л.д. 12-17 технический паспорт на помещение, л.д. 18-28 техническое заключение по перепланировке и переустройству жилого помещения, л.д. 29-37 проект перепланировки, л.д. 38-42 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д. 43-48 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, л.д. 51 распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары №276 от 3.04.2003г., в соответствии с которым разрешается проведение работ по перепланировке холлов общежития по <адрес>, л.д.52,53,55 выписки из реестра, л.д. 56,57,58 согласие соседей ФИО4 из комнаты № ФИО5 из комнаты №, ФИО6. из комнаты № на занятие мест общего пользования истцами и на перепланировку, л.д. 62 ордер №50 от 22.12.01г., л.д. 63-66 поэтажный план, суд приходит к выводу, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям :
В соответствии со ст.1 Закона Самарской области « О жилище» в подсобную площадь жилого помещения включается площадь: коридоров, ванн или душевых, туалетов.
В соответствии со ст. 15 ч.5 ЖК РФ Общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.
Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения, истцы занимают жилое помещение, состоящее из 2-х комнат <адрес>. Согласно технического плана на данное жилое помещение, указанные комнаты оборудованы отдельным санузлом и коридором, которые являются помещениями вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд только жильцов, проживающих в комнатах №,- истцов, доступ иных лиц, проживающих в других комнатах невозможен.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне гражданину жилое помещение во владение и в пользование. В связи с тем, что истцу по договору социального найма передано в пользование жилое помещение, состоящее из 2-х жилых комнат, он и члены его семьи, имеют право пользования и помещениями вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном жилом помещении.
С учетом вышеизложенного, суд признает за Учеваткиным В.С. Учеваткиной Н.И., Учеваткиным С.В. право пользования жилым помещением состоящим из двух жилых комнат <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м, подсобной площадью 5,7 кв.м., с возложением обязанности на Департамент управления имуществом г.о.Самара заключить с Учеваткиным В.С. договор социального найма на жилое помещение состоящее из двух жилых комнат <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м, подсобной площадью 5,7 кв.м..
Доводы ответчика-Департамента управления имуществом г.о.Самара о необходимости согласия всех собственников дома на занятие мест общего пользования, производства реконструкции, перевода нежилого помещения в жилое, суд находит необоснованным, поскольку, подсобное помещение / санузел, коридор/ не являются местами общего пользования, принадлежащего всем собственникам жилого дома, предназначены для пользования жильцами конкретного жилого помещения, комнат № данные помещения не являются нежилыми, а являются подсобными к жилому помещению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Удовлетворить исковые требования Учеваткина В.С. Учеваткиной Н.И., Учеваткина С.В..
Признать за Учеваткиным В.С., Учеваткиной Н.И. Учеваткиным С.Н. право пользования жилым помещением состоящим из двух жилых комнат <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м, подсобной площадью 5,7 кв.м.
Обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара заключить с Учеваткиным В.С. договор социального найма на жилое помещение состоящее из двух жилых комнат <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м, подсобной площадью 5,7 кв.м..
Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Председательствующий Колесникова Л.Ю.