РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего: Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре: Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филатова Н.А. к ООО «Астрал», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ТСЖ «Астрал», УФАКОН по Самарской области о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 08.04.2004 года между ООО «Астрал» и истцом был заключен договор ПА № 2/77 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», по условиям которого он получил право на долевое участие в проектировании, строительстве и получении в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации построенного дома - однокомнатной квартиры строительный № на 3 этаже общей площадью 53,13 кв.м. /с учетом площади лоджии 7, 31 кв.м./, жилой площадью 18,3 кв.м., в доме <адрес>.
Стоимость доли оплачена полностью, в размере 639.692 рубля, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
В настоящее время указанный жилой дом полностью достроен, подключен ко всем коммуникациям, он проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. Квартира передана ему по акту приема – передачи. Однако до настоящего времени дом <адрес> не введен в эксплуатацию.
Согласно п. 7.5 договора ПА № 2/77 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2004 года. На основании п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 40.243.024 рубля за период с 01.01.2005 года по 28.09.2010 года – 5 лет 9 месяцев, однако учитывая то, что неустойка не может превышать стоимость договора, неустойка подлежащая взысканию с ответчика составляет 693.692 рубля.
Просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,13 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., взыскать с ответчика неустойку в размере 639.692 рубля.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просила признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., подсобной площадью 27,8 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 3,9 кв.м., в объекте незавершенного строительства, находящуюся по адресу: г<адрес> взыскать с ответчика неустойку в размере 639.692 рубля.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица ТСЖ «Астрал» в суд не явились, представили ходатайство, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, УФАКОН по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав истца, изучив материалы дела, представленные отзывы, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Постановления Главы г. Самара № 321 от 31.03.2005 года ООО «Астрал» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями /л.д. 15/.
17.03.2006 года Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №139 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. 14/.
08.04.2004 года между ООО «Астрал» и Филатовым А.Н. был заключен договор ПА № 2/77 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», по условиям которого истец получил право на долевое участие в проектировании, строительстве и получении в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации построенного дома - однокомнатной квартиры строительный № на 3 этаже общей площадью 53,13 кв.м. /с учетом площади лоджии 7, 31 кв.м./, жилой площадью 18,3 кв.м., в <адрес> /л.д. 8-11/.
Стоимость доли оплачена истцом полностью, в размере 639.692 рубля, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам /л.д. 12/.
Квартира была передана истцу по акту приема – передачи от 19.05. 05 года /л.д. 13/.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира стала общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., подсобной площадью 27,8 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 3,9 кв.м. /л.д. 19-23/.
Согласно справке ТСЖ «Астрал» истец является членом ТСЖ, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет /л.д. 25/.
Истцом предоставлено нотариальное согласие супруги – ФИО5 на признание права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру <адрес> и на государственную регистрацию объекта за ним /л.д. 26/.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По заключенному между сторонами договору в строительстве жилых домов, истец выступает как гражданин, заказывающий работу по строительству квартиры для личных бытовых нужд, то есть пользуется правами потребителя, предоставленными законом РФ « О защите прав потребителей».
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ « О защите прав потребителей» в случае нарушения сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуги) не определена – общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги).
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки пеню (неустойку) в размере трех процентов за каждый день просрочки об общей цены по договору. Размер неустойки за полтора года просрочки ответчиком сроков окончания строительства в несколько раз превышает общую сумму по договору, но, исходя из положений п.5 ст.28 указанного закона, сумма взысканной потребителей неустойки не может превышать общую цену по договору.
Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание характер обязательства – проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными отношениями с другими юридическими и физическими лицами, имущественный и иной интерес ответчика, то обстоятельство, что кроме истца ответчику могут быть предъявлены иски и другими лицами, с которыми ответчиком был заключен договора о долевом участии в строительстве того же дома, суд приходит к выводу о том, что взыскание неустойки в полном размере может нарушить интересы этих лиц, поэтому подлежащая взысканию неустойка в сумме 639.692 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до 60.000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филатова Н.А. удовлетворить частично.
Признать за Филатовым Николаем Александровичем право собственности на однокомнатную квартиру № /строительный/ общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., подсобной площадью 27,8 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 3,9 кв.м., в объекте незавершенного строительства, находящуюся по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Астрал» в пользу Филатова Н.А. неустойку в размере 60.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 03.11.2010 года
Председательствующий Колесникова Л.Ю.