РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего: Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре: Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Арнольд Н.В. к ООО «Астрал», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истица обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 03.12.2004 года между ней и ответчиком был заключен Договор ПА № 2\41 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>». Доля представляет собой однокомнатную квартиру № на 7 – м этаже общей площадью 53, 62 кв.м., жилой площадью 23, 41 кв.м., в доме по <адрес>. Стоимость доли оплачена истцом полностью, в размере 691.698 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п. 7.5 договора ПА № 2\41 от 03.12.2004 года предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2004 года.
В настоящее время указанный жилой дом полностью достроен, подключен ко всем коммуникациям, она проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. Квартира передана ей по акту приема – передачи. Однако до настоящего времени дом <адрес> не введен в эксплуатацию.
Просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение в доме <адрес>, состоящий из 1 – комнатной квартиры № на 4 – м этаже, общей площадью 53, 13 кв.м., жилой площадью 18, 31 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Терехов Ю.Ф. исковые требования уточнил, просил суд признать за истицей право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру <адрес> на 7 – м этаже, общей площадью 49, 2 кв.м., жилой площадью 22, 7 кв.м., подсобной площадью 26, 5 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 1, 9 кв.м., в объекте незавершенного строительства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставили отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные отзывы, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Постановления Главы г. Самара № 321 от 31.03.2005 года ООО «Астрал» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями /л.д. 11/.
28.12.2007 года Администрация г.о.Самара выдала ООО «Астрал» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу /л.д. 14/.
17.03.2006 года Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №139 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. 15/.
03.12.2004 года между Арнольд Н.В. и ООО «Астрал» был заключен Договор ПА № 2\41 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>». Доля представляет собой однокомнатную квартиру № 41 на 7 – м этаже общей площадью 53, 62 кв.м., жилой площадью 23, 41 кв.м., в доме <адрес> /л.д. 7 - 8/.
Стоимость доли оплачена истцом полностью, в размере 691.698 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру /л.д. 10/.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира стала общей площадью 49, 2 кв.м., жилой площадью 22, 7 кв.м., подсобной площадью 26, 5 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 1, 9 кв.м. /л.д. 24 - 27/.
Согласно представленной справке ТСЖ «Астрал» № 148 от 09.09.2010 года Арнольд Н.В. является членом ТСЖ, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет /л.д. 29/.
Истцом представлено нотариально заверенное согласие супруга – ФИО3. на государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> /л.д. 30/.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Арнольд Н.В. право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру <адрес> на 7 – м этаже, общей площадью 49, 2 кв.м., жилой площадью 22, 7 кв.м., подсобной площадью 26, 5 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 1, 9 кв.м., в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2010 года
Председательствующий Колесникова Л.Ю.