РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего: Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре: Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гороховой М.Г. к ООО «Астрал», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ТСЖ «Астрал», ФГУ «ЗКП» по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истица обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 27.07.2004 года между ней и ответчиком был заключен Договор ПА № 2\173 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>». Доля представляет собой двухкомнатную квартиру №/строительный/ на 8 – м этаже общей /проектной/ площадью 58.98 кв.м., жилой площадью 32, 66 кв.м., в доме по <адрес>. Стоимость доли оплачена истцом полностью, в размере 737.250 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В соответствии с п. 7.5 договора ПА № 2\173 от 27.07.2004 года предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2005 года.
В настоящее время указанный жилой дом полностью достроен, подключен ко всем коммуникациям, она проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. Квартира передана ей по акту приема – передачи. Однако до настоящего времени дом <адрес> не введен в эксплуатацию.
Просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № на 8 этаже, общей площадью 58,98 кв.м., жилой площадью 32, 66 кв.м., находящейся в жилом доме <адрес>.
В судебном заседании истица исковые требования уточнила, просил суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № /строительный/ на 8 –м этаже общей площадью 51, 5 кв.м., жилой площадью 31, 2 кв.м., подсобной площадью 20, 3 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 3,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: дом <адрес>.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставили отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ТСЖ «Астрал», ФГУ «ЗКП» по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в суд не явились, представили ходатайство, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Заслушав истца, изучив материалы дела, представленные отзывы, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Постановления Главы г. Самара № 321 от 31.03.2005 года ООО «Астрал» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями /л.д. 34/.
28.12.2007 года Администрация г.о.Самара выдала ООО «Астрал» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу /л.д. 16/.
17.03.2006 года Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №139 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д.35/.
27.07.2004 года между истицей и ООО «Астрал» был заключен Договор ПА № 2\173 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>». Доля представляет собой двухкомнатную квартиру № 173/строительный/ на 8 – м этаже общей /проектной/ площадью 58.98 кв.м., жилой площадью 32, 66 кв.м., в доме по <адрес> /л.д. 8 - 11/.
Стоимость доли оплачена истцом полностью, в размере 737.250 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам /13 - 14/, графиком погашения задолженности в долевом участии /л.д. 15/.
Квартира передана истице по акту передачи – приема от 27.08.2008 года /л.д. 12/.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира стала общей площадью 51, 5 кв.м., жилой площадью 31, 2 кв.м., подсобной площадью 20, 3 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 3,6 кв.м. /л.д. 74 - 78/.
Согласно представленной справке ТСЖ «Астрал» № 139 от 27.08.2010 года Горохова М.Г. является членом ТСЖ, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет /л.д. 69/.
В материалах дела имеется согласия супруга истицы – ФИО3 на признание за ней права собственности на квартиру <адрес> /л.д. 69/
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гороховой М.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру № /строительный/ на 8 –м этаже общей площадью 51, 5 кв.м., жилой площадью 31, 2 кв.м., подсобной площадью 20, 3 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 3,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2010 года
Председательствующий Колесникова Л.Ю.