Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре – Мухаметшиной Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кифарюк Е.А., Воронкина Б.И. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания», третьим лицам ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная компания «Содействие», ТСЖ «Фортуна», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 01.12.2006г. за ними было признано право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу <адрес> в размере 60635/4434300 долей, что соответствует 46,4 кв.м. общей площади (однокомнатной <адрес> (строительный). 13.02.2007г. с согласия истцов между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная компания «Содействие» в лице должника и ООО «Ипотечная строительная компания» в лице нового должника был заключен договор о переводе долга. Согласно п.1.1 настоящего договора новый должник принимает на себя обязательства должника по договору №91 долевого участия в строительстве жилого дома. 13.02.2007г. на основании указанного договора о переводе долга ООО «Ипотечная строительная компания» заключила с истцами дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве №91 от 27.08.2003г. Согласно п.п. 2, 3 дополнительного соглашения ООО «Ипотечная строительная компания» обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, после чего совместно с ЗАО «Трест Волгоспецжилстрой» передать по акту приема-передачи квартиру истцам. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – декабрь 2008г. Согласно п. 6 дополнительного соглашения истцы за достройку дома должны были дополнительно оплатить по 3000 рублей за квадратный метр. Общая площадь квартиры составляет 46,4 кв.м., т.е. истцам необходимо было доплатить 139200 рублей. Выполняя свои обязательства по договору, истцы действовали как добросовестные приобретатели и расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается прилагаемыми квитанциями. В настоящее время секция № вышеуказанного жилого дома полностью завершена строительством, она подключена ко всем коммуникациям, отделаны места общего пользования, квартира передана истцам 29.06.2010г. по акту приема-передачи для отделочных работ. Дом построен, но зарегистрировать право собственности истцы не могут, поскольку застройщик до настоящего времени в полном объеме не выполнил обязательства по договору, дом в эксплуатацию не сдан.
Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на № этаже, общей площадью 46,4 кв.м., жилой 21,7 кв.м., подсобной 34, 2 кв.м., кроме того, прочая /с коэффициентом/ 48,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
В ходе судебного разбирательства истец Кифарюк Е.А.и действующая как представитель истца Воронкина Б.И., исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточненных исковых требований, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Орлова О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и третьего лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Согласно представленного отзыва, ТСЖ «Фортуна» не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, мнение ответчика, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд полагает, что исковые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 01.12.2006г. за истцами признано право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу <адрес> в размере 60635/4434300 долей, что соответствует 46,4 кв.м. общей площади (однокомнатной <адрес> (строительный) /л.д.№/; договор о переводе долга от 13.02.2007г. /л.д. №/; актом приема-передачи квартиры для отделочных работ от 29.06.2010г., истцам передана вышеуказанная квартира для проведения отделочных работ /л.д. №/; истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате договора переуступки доли в строительстве с ООО ПКФ «Каскад» от 21.05.2004г. в размере 624660 рублей /л.д.№; согласно технического паспорта по состоянию на 14.09.2010г. квартира <адрес> имеет следующие площади: общая площадь 46,4 кв.м., в том числе жилая 21,7 кв.м.; подсобная 24,7 кв.м.; прочая без коэффициента 4,1 кв.м. /л.д. №/, кадастровый паспорт /л.д. №/.
Построенный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями имеет электроснабжение, оборудован санитарно-техническими устройствами: вентиляция; водопровод, канализацию, ГВС, отопление, системы пожаротушения и пожарной сигнализации, дымоудаления, лифты. Т.е. фактически, строительство секции жилого дома, в котором расположена указанная квартира, закончено. Инженерные системы дома функционируют нормально, со стороны ответчика препятствий в пользовании жилыми помещениями не создается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, в виде жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Выделить жилое помещение под №, общей площадью 46, 4 кв.м., жилой площадью 21,7, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 48,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>
Признать за Кифарюк Е.А. и Воронкиным Б.И. право общей долевой собственности /по ? доли каждому/ на однокомнатную <адрес>, расположенную на № этаже, общей площадью 46,4 кв.м., жилой 21,7 кв.м., площадью с учетом прочей /с коэффициентом/ 48,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 02.12.2010 года
Председательствующий Л.Ю.Колесникова