РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карякиной Н.К. к ООО «Никита-2» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру № в доме <адрес>, ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома № по <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 09.06.2001г. №667 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес>». Договора №20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>», заключенного между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о.Самара и ООО «Э.». Договора №0110/03 «Об участии в инвестиционном проекте «проектирование и строительство 14-й секции жилой застройки, ограниченной <адрес>» от 1.10.2003г. заключенного между ООО «Э.» и ООО «Никита-2». 25.03.2005г. между ООО «Никита-2» и истицей был заключен договор №70900026 об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>, соответствующий 2-х комнатной квартире №, общей площадью 82,30 кв.м., на 7 этаже. Размер долевого участия в инвестировании составляет 1200000 рублей, которые оплачены истицей в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства 1 квартал 2006г. Актом приема-передачи от 17 апреля 2006г. квартира была передана истице. В квартире истица сделала ремонт, в настоящее время проживает, оплачивает коммунальные услуги. Квартира поставлена на технический. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.10.2005г. №669 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. Дом сдан в эксплуатацию 27 декабря 2006 года. Заказчику строительства Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара отказано в регистрации права собственности на вновь выстроенный дом письмом Управления ФРС от 16.05.07г.
В судебном заседании представитель истицы Сулейманов Ш.Х. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил признать за истицей право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру №, на 7 этаже, общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., подсобной 28,5 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 10,7 кв.м., расположенную в доме <адрес>.
Ответчик ООО «Никита-2» в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которого, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8а квитанция оплаты долевого участия, л.д.9-13 договор №70900026 об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>, л.д.14 акт приема-передачи квартиры, л.д.15-22 договор на эксплуатацию и техническое обслуживание дома, л.д.25 распоряжение о присвоении почтового адреса, л.д.26 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.27 Постановление от 28.02.2005г. №116 Об утверждении акта о выборе земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес>», л.д.28-31 Договор №20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>», л.д.32-34 Договор №0110/03 «Об участии в инвестиционном проекте «проектирование и строительство 14-й секции жилой застройки, ограниченной <адрес>», л.д.35-37 акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предоставления государственной приемочной комиссии, л.д.38-39 отказ, л.д.44 квитанции оплаты коммунальных услуг, л.д.45 справка ТСЖ «Н.», л.д.50-53 технический паспорт на квартиру, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого помещения полностью оплачено истицей, по окончании строительства истица должна была получить от ответчиков пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, однако, несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию 27 декабря 2006 года, поставлен на технический учет, истица не может длительное время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Карякиной Н.К. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № дома <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., подсобной площадью 28,5 кв.м., кроме того прочей без коэффициента – 10,7 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.