РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Токаревой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шмелевой Л.Н. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте,
установил:
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 60,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:
Истец и ООО « Монтэк» заключили договор о переуступке прав в строительстве жилья. Предметом договора является переуступка доли в строительстве жилого дома секции «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, (по генплану), состоящую из двухкомнатной квартиры №, на 14 этаже, общей приведенной площадью 62, 76 кв.м. В соответствии с договором истица приобретает все права и обязанности инвестора, ее задача была инвестировать строительство квартиры с инвестиционной стоимостью 815880 рублей, это сумма была ей внесена полностью. ООО «Монтэк» к истице претензий по оплате, согласно акту приема-передачи от 23.06.2006 г., не имеет. Внесение данного вклада является основанием приобретения истцом прав на вышеуказанную квартиру. Свои обязательства по договору истица выполнила. Ориентировочно срок сдачи объекта от 21.03.2005 года был обозначен 4 квартал 2005 года. На дынный момент ответчик так не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Дом не сдан в эксплуатацию. В настоящее время построены секции «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» и 29.12.05 г. организованно ТСЖ « Киевское». Истица проживает в этой квартире, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и техническое обслуживание. Однако зарегистрировать право собственности на переданную квартиру истице не возможно, т.к. у ООО « Монтэк» отсутствуют документы необходимые для ввода жилого дома в эксплуатацию, в связи с этим она обратилась в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Прилуцкая Н.А. заявленные требования поддержала полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Шмелевой Л.Н. право собственности на жилое помещение в незавершенном строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 60.4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3.3. кв.м., расположенной на 14 этаже секции « <данные изъяты>».
Представитель третьего лица ТСЖ «Киевское» Прилуцкая Н.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ООО «Монтэк» в судебное заседания не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Представители третьих лиц: Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации», ОАО «Самаратрансстрой», ООО «ЖБИ Комплект» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела: договор № 49/4Е-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № (по генплану) секции «<данные изъяты>» по <адрес>» (л.д. 6-11); договор № 5кт/05 «О переуступке прав в строительстве жилья» от 10.06.2005 г. (л.д. 12 -13); договор № 5кт/05/п «О переуступке прав в строительстве жилья» от 21.07.2005 г. (л.д. 14); квитанцию к приходному кассовому ордеру № 125 от 21.07.2005г. (л.д. 15); технический паспорт спорного жилого помещения (л.д. 16 – 20); распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005г. (л.д. 22); Устав ООО «Монтэк» (л.д. 27-29); свидетельства о государственной регистрации и постановке на налоговый учет ООО «Монтэк» (л.д. 30-32); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 33); постановление Главы г. Самары № 349 от 31.03.2005г. о выдаче разрешения на строительство жилого дома (л.д. 34); договор № 5 долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома № (по генплану), заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Монтэк» (л.д. 35-38); разрешение на строительство объекта недвижимости № 12/349 от 31.03.2005г. (л.д. 39-41); справку ТСЖ «Киевское» об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (л.д. 42); акт приема-передачи квартиры от 23.06.2006 года (л.д. 48); нотариальное согласие Ш.А.Н. (л.д. 49); справку ТСЖ «Киевское» № 14 от 25.08.2010г. о присвоении номера квартире (л.д. 50); протокол совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО «Монтэк» и ОАО «Трест Самаратнрансстрой», суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ООО «Монтэк» был заключен договор об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с ОАО «Трест Самаратрансстрой», которое переуступило свою долю ООО «ЖБИ-Комплект».
Между ООО «Монтэк», ООО «ЖБИ-Комплект» и Шмелевой Л.Н. был заключен договор о переуступке прав в строительстве жилья к договору № 5кт/05 «О переуступке прав в строительстве жилья к договору № 49/4Е-кв» от 21.07.2005г. Согласно п.5 договора ООО «ЖБИ-Комплект» передает, а Шмелева Л.Н. принимает права и обязанности на долю, состоящую из двухкомнатной квартиры общей площадью 62,76 кв.м., строительный номер № на 14-ом этаже секции «<данные изъяты>» жилого дома № по <адрес>. Свою долю долевого строительства Шмелева Л.Н. полностью оплатила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и актом приема-передачи квартиры от 23.06.2006г.
В соответствии с техническим паспортом жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры № д. № литера «<данные изъяты>» по <адрес> имеет: общую площадь 60,4 кв.м, жилую площадь 35,0 кв.м, подсобной 25,4 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,3 кв.м.
Согласно Договора № 5кт/05/п от 21.07.2005г. дольщик получает право оформить в собственность указанную квартиру по окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в ГУФРС по Самарской области.
Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО «Монтэк» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается собранными по делу доказательствами, а также техническим паспортом жилого помещения. Истица, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде двухкомнатной квартиры и признании на нее права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Доводы представителя ответчика, что правовые последствия признания права собственности Шмелевой Л.Н. на квартиру в незавершенном строительстве доме носят отрицательный характер как для ООО «Монтэк», так и для дольщика не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства по делу. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств в обосновании позиции о существующей у истицы задолженности по оплате электроэнергии. Акт приема-передачи квартиры от 23.06.2006 года свидетельствует о том, что обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий не имеется. Согласно справке ТСЖ «Киевское» № 55 от 25.10.2010г. Шмелева Л.Н. полностью оплатила коммунальные платежи за содержание жилья.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шмелевой Л.Н. право собственности на жилое помещение в незавершенном строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 60,4 кв.м, в том числе жилой 35,0 кв.м, подсобной 25,4 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,3 кв.м., расположенной на 14 этаже секции <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 ноября 2010 года.
Т.В. Ефремова