РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:
председательствующего Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
с участием представителя заявителя Гольдебаева В.В., действующего на основании доверенности от 05.10.2010г.,
представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области Пановой Л.А., действующей на основании доверенности от 12.05.2010г., выданной сроком до 31.12.2010г.
заинтересованного лица Геличук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Панурина Е.С. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
УСТАНОВИЛ:
Панурин Е.С. обратился в Железнодорожный районный г.о. Самара суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, указав, что 13.05.2010г. он заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> ФИО4, Геличук А.А. и ФИО5, уплатив за квартиру 2600000 руб. Указанный договор был сдан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 02.07.2010г. ему отказано в государственной регистрации договора купли-продажи, поскольку им не представлено нотариально удостоверенное согласие супруги на покупку квартиры. Однако, на момент совершения сделки купли-продажи квартиры, брак между ним и ФИО6 был расторгнут, но по независящим от него причинам он не смог предоставить свидетельство о расторжении брака в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В связи с необходимостью оформления права собственности на квартиру, он просит признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в регистрации договора купли-продажи незаконным.
Представитель заявителя Гольдебаев В.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении поддержал, пояснив, что на момент совершения сделки купли-продажи и представления договора купли-продажи для регистрации брак между заявителем и ФИО6 был расторгнут, однако свидетельства о расторжении брака у заявителя не было, поскольку он его не получал в органе ЗАГС.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области Панова Л.А., действующая на основании доверенности, требования заявителя не признала, пояснив, что договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, в связи с чем, в случае приобретения недвижимости по договору, подлежащему регистрации, в соответствии со ст. 35 СК РФ, требуется нотариально удостоверенное согласие супруги на покупку недвижимости. Панурин Е.С. представил договор купли-продажи квартиры на регистрацию в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области с документами, в которых было указано, что он состоит в браке с ФИО6, однако нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки заявитель не представил, в связи с чем, 02.07.2010г. ему было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи. Кроме того, согласно ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, кода ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Таким образом, заявителем пропущен срок для обжалования решения УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Законный представитель заинтересованного лица ФИО9 - Геличук А.А. в судебном заседании пояснил, что Панурин Е.С. купил у ФИО4, Геличук А.А., ФИО5 квартиру, расположенную по <адрес>, заплатив за квартиру 2 600 000 руб. При обращении в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи было отказано в государственной регистрации, в связи с непредставлением Пануриным Е.С. нотариально удостоверенного согласия супруги на совершение сделки. ФИО4 является лежачим больным и отказывается повторно выдавать доверенность на оформление сделки купли-продажи.
Выслушав объяснения представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, законного представителя заинтересованного лица ФИО9 - Геличук А.А, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 13.05.2010г. между ФИО4, Геличук А.А., ФИО5 и Пануриным Е.С. заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по <адрес>, кВ. 135 (л.д.9).
02.07.2010г. ФИО4, Геличук А.А., ФИО5, Панурину Е.С. УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области отказано в государственной регистрации договора купли-продажи, в связи с тем, что Пануриным Е.С. не представлено нотариальное согласие супруги на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества. Заявителям было разъяснено, что после устранения замечаний, изложенных в сообщении УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от 02.07.2010г., они могут повторно обратиться с заявлением в управление о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры после устранения причин, препятствующих государственной регистрации. (л.д. 11-12).
В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственно регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения.
Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование, распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Для совершения сделки одним из супругов по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Обстоятельство непредставления Пануриным Е.С. в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры нотариально удостоверенного согласия супруги на совершение сделки купли-продажи квартиры не оспаривается сторонами, а, следовательно, в силу п. 2 ст. 68 ГПК РФ не требует доказывания.
В соответствии со ст. 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.
В ходе судебного разбирательства установлено, что решение УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от 02.07.2010г. № 01/147/2010-588 об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи принято на законных основаниях, в связи с чем, требования заявителя удовлетворению не подлежат.
Кроме того, заявителем пропущен срок, предусмотренный ст. 256 ГПК РФ, для обращения в суд с заявлением об оспаривании решения УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 206 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Панурина Е.С. о признании незаконным решения УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 02.07.2010 года об отказе в регистрации договора купли-продажи квартиры по <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2010 года.
Судья (подпись) С.В. Мартемьянова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Секретарь