Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 г. гор. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Аравиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Ерузаеву В.В. к ООО «Стройинвест» и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по <адрес>, Самарскому филиалу ГУП СО «Центр технической инвентаризации», ТСЖ «Гагаринский» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании участником долевого строительства многоквартирного жилого дома и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к <данные изъяты>» на том основании, что истица дала в займы строительной компании денежные средства в размере <данные изъяты> на строительство квартиры в многоэтажном жилом доме на пересечении улиц <данные изъяты>, переулку <данные изъяты> (присвоенный адрес: <адрес>), застройщиком которого является <данные изъяты> Сумма стоимости квартиры была рассчитана, исходя из стоимости квадратного метра однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> по <данные изъяты>. за квадратный метр, по окончании строительства дома ей была передана указанная квартира по акту в декабре <данные изъяты> для отделки. Застройщик <данные изъяты> фактически построил многоквартирный жилой дом на пересечении вышеназванных улиц, в <данные изъяты> дом подключен к электрическим сетям, водоснабжению, отоплению, создано ТСЖ <данные изъяты> заключены договора на обслуживание, дому присвоен адрес: <адрес>, проведена техническая инвентаризация. Истица фактически приняла квартиру, произвела чистовую отделку. В связи с тем, что документы на квартиру для регистрации права собственности ответчик ей не предоставляет, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Емельянов А.Н. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, изложил обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении.
Представитель ответчика <данные изъяты> в суд не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц в суд не явились, надлежащим образом извещались о слушании дела в суде, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.
Выслушав пояснения представителя истца, действующего на основании доверенности, Емельянов А.Н., изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что строительство жилого дома <данные изъяты> по <данные изъяты> г. Самара завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в г. Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Судом установлено, что истец заключил с ответчиком договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), фактически являющийся договором долевого участия в строительстве жилого дома, который попадает под действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Строительство дома осуществлялось в соответствии со следующими документами: лицензия от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> разрешающая осуществление строительства зданий и сооружений I и III уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом сроком действия до № года, акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах улиц <адрес> <адрес>, площадь участка <данные изъяты> постановление главы <адрес> об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предоставлении обществу <данные изъяты> в аренду земельного участка для строительства жилой застройки в указанных границах; экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по выбору земельного участка под проектирование, в соответствии с которым земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный в указанных выше границах, может быть использован <данные изъяты> для строительства жилой застройки при выполнении требований санитарно-технического задания к проектированию; кадастровый план земельного участка <адрес> площадь <данные изъяты> под строительство; приказ Комитета природных ресурсов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении заключения экспертной экологической экспертизы, образованной во исполнение приказа Комитета природных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, по проекту <данные изъяты> в <адрес> <данные изъяты> акт санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой застройки (данные документы обозревались в судебном заседании).
<данные изъяты> в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ оформил право на земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом <данные изъяты>
При строительстве многоэтажного жилого дома составлен Акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах <данные изъяты> гор. Самары, а на основании <данные изъяты> гор. Самары утвержден акт, но не подписан. Вместе с тем, имеется Постановление о разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки по указанным улицам от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также Генеральный план застройки в указанных границах, Архитектурно-планировочное задание на разработку проекта жилой застройки, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельные участки в месте застройки.
Имеется положительное Сводное экспертное заключение №.<данные изъяты> жилой застройки в указанных границах, выполненное <данные изъяты>
Распоряжением главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» дому, построенному <данные изъяты>, присвоен почтовый адрес: <адрес> <данные изъяты>
При указанных обстоятельствах суд считает, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возможно использование объекта в качестве жилого дома с учетом степени готовности, 100% готовность, однако истица не имеет возможности зарегистрировать своё право, так как акт о вводе дома в эксплуатацию. Вместе с тем установлено, что объект капитального строительства существует и соответствует всем установленным нормам и правилам.
К тому же договор, заключенный с истицей, был заключен в форме займа, суд полагает, что данный договор направлен на долевое участие в строительстве.
Истица проживает по адресу: г. Самара, <данные изъяты> Задолженности по коммунальным услугам не имеет согласно справке ТСЖ «Гагаринский» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
После строительства жилого дома «Застройщик» ДД.ММ.ГГГГ передал истице под ремонтные работы однокомнатную квартиру <данные изъяты> истица вступил в ТСЖ, оплачивает содержание квартиры. В связи с тем, что объект незавершенного строительства – однокомнатная квартира № в доме <данные изъяты> в г. Самаре имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом (<данные изъяты>), это позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства - <данные изъяты> квартиру <данные изъяты> дома <данные изъяты> в г. Самаре, общей площадью – <данные изъяты> жилой площадью –<данные изъяты>, подсобной площадью – <данные изъяты>, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – <данные изъяты> расположенную на 6-м этаже, подлежащую государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Ерузаеву В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, участником долевого строительства многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в доле, соответствующей однокомнатной <адрес>.
Признать за Ерузаеву В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты> подсобной площадью – <данные изъяты> кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – <данные изъяты>, расположенной на 6-ом этаже по адресу: <адрес>, Железнодорожного района.
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова