РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010г. г.Самара
Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:
председательствующего – Мартемьяновой С.В.
при секретаре – Мискив Н.М.
с участием представителя истца Потапенко И.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год, удостоверенной нотариусом ФИО4, зарегистрированной в реестре за № 2347,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рзяниной С.Е. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Рзянина С.Е. обратилась в Федеральный суд Железнодорожного района г. Самары с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № находящейся на 6 этаже секции №, дома № расположенном по <адрес> в границах улиц <адрес>, указав, что 26.12.2003 г. между ней и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор № о долевом участии в строительстве указанного жилого дома.
Согласно условиям указанного договора она приобрела трехкомнатную квартиру №, общей площадью по проекту 89,14 кв.м., расположенную в секции № 3, дома №, по адресу: <адрес>. Стоимость доли в строительстве составила 902340 рублей, которая полностью оплачена истицей. 07.12.2009г. указанная квартира предана истице по акту приема-передачи. В настоящее время дом заселен, создано ТСЖ «Центральное»
Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил, дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истица не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение согласно техническому паспорту в виде трехкомнатной квартиры №, расположенной в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 91,3 кв.м., в том числе жилой площадью 54,6 кв.м., подсобной площадью 36,7 кв.м., кроме того прочей с коэффициентом 5,4 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Потапенко И.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила признать за истицей право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 91,3 кв.м., в том числе жилой площадью 54,6 кв.м., подсобной площадью 36,7 кв.м., кроме того прочей с коэффициентом 5,4 кв.м., дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» представил отзыв, в котором заявленные исковые требования признал, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, отзыв не представил, заявление о рассмотрении дела без его участия не представил.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное» надлежаще извещенные о дне судебного заседания, не явились, отзыв не представили, заявление о рассмотрении дела без их участия не представили.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, 26.12.2003 г. между ней и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> (л.д.9-14), согласно пункту 2.1 которого предметом договора является трехкомнатная квартира №, общей площадью по проекту 89,14 кв.м., расположенная в секции № 3, дома №, по <адрес> (л.д.10).
Пунктом 4.10 вышеуказанного договора установлено, что после утверждения Акта государственной приемной комиссии застройщик обязан подготовить полный комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права. Срок окончания строительства – четвертый квартал 2007 года. (л.д.10).
Судом установлено, что данное обязательство, принятое на себя застройщиком, нарушено. Дом в эксплуатацию не введён.
Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Риэлт-Сервис» на основании:
- разрешения на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц <адрес> (л.д.25).
- постановления главы города Самары от 28.02.2005г. № 87 об утверждении границ земельного участка и его предоставлении для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц <адрес> (л.д.22)
В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Риэлт-Сервис», распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 409 от 29.06.2005г. дому присвоен почтовый <адрес> (л.д. 24).
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29.01.2010г. филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в доме № расположенном по <адрес>, квартира, переданная истцу является трехкомнатной, общей площадью 91,3 кв.м., в том числе жилой площадью 54,6 кв.м., подсобной площадью 36,7 кв.м., кроме того прочей с коэффициентом 5,4 кв.м. (л.д.16-20).
Согласно паспорту №, выданному Советским РУВД г. Самары брак между истицей Рзяниной С.Е. и гр. ФИО5 расторгнут 23.12.2003г. (л.д.39).
Стоимость приобретаемой истицей доли составила 902.340 рублей, которая полностью оплачена, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 40).
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.346 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Рзяниной С.Е. право собственности, на трехкомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства <адрес>, на шестом этаже, общей площадью 59,30 кв.м., в том числе жилой площадью 33,10 кв.м., подсобной площадью 26,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 2,80 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29.01.2010г. филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации»
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2010 года.
Судья (подпись) С.В. Мартемьянова