РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сайфутдинова Р.К., Сайфутдиновой Е.Л. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру № (строительный) в доме № по <адрес>, ссылаясь на следующее.
Строительство жилого дома № по <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>». Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>. Земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улиц <адрес>. 6.05.2005г. между ООО «О.» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор инвестирования строительства жилья. 10.07.2005г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектирования и строительства жилых домов по <адрес>. В соответствии с договором №2001/05 от 9 июня 2005г. «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительного соглашения от 14.10.2010г. они приняли участие в строительстве жилого дома по <адрес>, соответствующей 3-х комнатной квартире № (строительный), общей площадью 90,44 кв.м., на 6 этаже, секция 20. Стоимость долевого участия составила 1447040 рублей, которые оплачены истцами в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2007г. Актом приема-передачи от 5 ноября 2009г. квартира была передана истцам. В квартире истцы сделали ремонт, в настоящее время проживают, оплачивают коммунальные услуги. Квартира поставлена на технический и кадастровый учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.01.2009г. №6 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме. Просили признать за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру №, на 6 этаже, общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м., подсобной 31,7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – доме <адрес>.
Ответчик ООО «Энергомонтаж-сервис» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Ответчик ООО «Строй-Оникс» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Дрепа М.Г. возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала представленный отзыв, согласно которого выстроенный дом является самовольной постройкой, у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.
Департамент строительства и архитектуры г.Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-9 договор о долевом участии в строительстве жилья, л.д.10-14 технический паспорт жилого помещения, л.д.15 дополнительное соглашение к договору инвестирования, л.д.16 Постановление главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>, л.д.13 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.17 Постановление главы г.Самара №1217 от 10.06.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка», л.д.18 акт о выборе земельного участка, л.д.19 Постановление главы г.Самара от 1.11.2004г. № 4215 «О внесении изменений в Постановление главы г.Самара от 10.06.2004г.», л.д.20 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.21-22 Договор №20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>», л.д.23-24 договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> от 10.07.2005г., л.д.25 справка ТСЖ «Н.», л.д.26 справка ООО «О.», л.д.27 акт приема-передачи квартиры, л.д.28 Распоряжение главы г.о.Самара-Глава Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 19.01.2009г. №6 «О присвоении почтового адреса», л.д.40 разрешение на строительство, л.д.46 свидетельство о заключении брака, л.д.49 квитанция оплаты, л.д.59-61 договор №2000/05 инвестирования строительства жилья, л.д.62 справка ООО «О.», л.д.63-66 платежное поручение, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 3-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами права собственности на объект незавершенного строительства- 3-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., подсобной 31,7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,3 кв.м., подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Сайфутдиновым Р.К. и Сайфутдиновой Е.Л. право общей долевой собственности- по ? доли за каждым на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., подсобной площадью 31,7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.