РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 декабря 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Спиридоновой И.В., Спиридонова И.Ю. к ООО «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях на квартиру № расположенную по <адрес>, в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. 31 марта 2004г. между ООО «Астрал» и истцами был заключен договор ПА №2/55 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> по условиям которого по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию и регистрации жилого дома истцы должны были получить в собственность 1 комнатную квартиру № (строительный), общей площадью 53,62 кв.м., жилой площадью 23,41 кв.м.. Стоимость долевого участия составила 638078 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру. Предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2004г. 11 мая 2005г. ООО «Астрал» по акту приема-передачи передал истцам указанную квартиру. В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 17.11.2010г. квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 48,9 кв.м., жилая площадь 22,8 кв.м., подсобная площадь 26,1 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,1 кв.м.. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истцы выполнили все обязательства по договору долевого участия, оплатив стоимость долевого участия в полном объеме.
В судебном заседании представитель истцов Терехов Ю.Ф. уточнил исковые требования, просил признать за истцами право общей долевой собственности на 1 комнатную квартиру, общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,1 кв.м... Пояснил, что зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, истцы оплачивают коммунальные платежи, задолженностей не имеет, готовность дома 100 %.
Ответчик ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, дело просил рассмотреть в его отсутствии. В отзыве указал, что дом <адрес> построен и подключен ко всем коммуникациям, готовность строительства указанного дома составляет 100%. Дом построен на законном основании и на отведенном для данного строительства земельном участке.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9-10 Договор ПА №2/55 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>, л.д.11 акт приема-передачи квартиры, л.д.12 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.13 Постановление Главы города Самара №321 от 31.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства», л.д.14-15 Договор аренды земельного участка № 023729з от 7.04.2006г., л.д.16 разрешение на строительство, л.д.17 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №139 от 17.03.2006г. «О присвоении почтового адреса», л.д.21-24 технический паспорт, л.д.25 справка ТСЖ «Астрал», суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцами права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., общей площадью квартиры 48,9 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,1 кв.м., расположенную на 9 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Спиридоновой И.В. и Спиридоновым И.Ю. право общей долевой собственности – по ? доли за каждым на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес> на 9 этаже, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,1 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А.