РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 декабря 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нашаева А.Х. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ
Нашаев А.Х. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 755,4 кв.м, расположенный по <адрес>, ссылаясь на следующее. На основании договора купли-продажи от 28.07.2003 года он приобрел в собственность ? долю жилого дома по указанному выше адресу. Постановлением главы г.о.Самара от 20.04.1995года № 517 « О предоставлении гражданам в собственность фактически занимаемых земельных участков» С.., был предоставлен в собственность земельный участок под индивидуальным жилым домом № по <адрес> 300 кв.м. в собственность бесплатно, остальное в аренду. В последствии по сделкам жилой дом отчуждался С., Н., 23.12.2002 года З. вступила в права наследства на ? долю дома после смерти Н.. 28.07.2003 года З.. продала ? долю дома Нашаеву А.Х.
В 2009 году Нашаев А.Х. и С.. обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 965,10 кв.м, занимаемого жилым домом. 20 апреля 2010 года они получили отказ в предоставлении земельного участка, поскольку часть участка находится в красных линиях и не подлежит приватизации, участок им может быть предоставлен в аренду.
В судебном заседании представитель истца Нашаева А.Х.- Фомина В.А. требования уточнила и просила суд признать за Нашаевым А.Х. право собственности на земельный участок площадью 738 кв.м., находящийся за красными линиями Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями. В настоящее время С.. умер, наследником является супруга Савинова Т.В., которая не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Министерство имущественных отношений Самарской области в суд не явился, извещался надлежаще.
Третье лицо Савинова Т.В. дело просила рассмотреть без участия. Представитель третьего лица « Росреестр» в суд не явился.
Представитель третьего лица «ЗКП « дело просил рассмотреть без участия.
Принимая во внимание доводы представителя истца, изучив представленные доказательства : отказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 20 апреля 2010 года № 12-4/0267/09 л.д. 8-10, Постановление Главы г.о.Самара № 517 от 20.04.95 года « О предоставлении в собственность фактически занимаемых земельных участков в Железнодорожном районе» л.д. 12-14, свидетельство о регистрации права собственности Нашаева А.Х. на ? долю жилого дома л.д. 20, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное З. на ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 640,00 кв.м. л.д. 21,22, свидетельство о праве собственности С.. на земельный участок площадью 300 кв.м. л.д. 23-24, схема расположения границ земельного участка л.д. 25-26,43, 63, выписку из ЕГРП л.д. 29, уведомление об отсутствии регистрации права собственности на земельный участок л.д.30, копии схематических планов земельного участка из инвентарного дела с 1971г.по 2006г. л.д. 32-42, свидетельство о смерти С.. л.д. 51, расписки о согласовании границ земельного участка с С.., П.. л.д. 57-59, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 260 ч.1 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе его продавать и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок,занятый зданием и необходимый для его использования.
Судом установлено, что собственнику жилого дома С.. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м., следовательно Нашаев А.Х. являющийся его правопреемником, приобретя ? долю дома в собственность приобрел право собственности на ? долю земельного участка.
В соответствии со ст. 85 п.12 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.1 п.12 Градостроительного кодекса к территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
В соответствии со ст. 9 ч.2, ч.3 Закона Самарской области «О земле» № 94 ГД/ от 11.03.2005 года с последующими изменениями/, земельные участки, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно однократно для индивидуального жилищного строительства: если отсутствуют споры о границах земельного участка со смежными землепользователями, земельный участок имеет общую границу с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности, размер предоставляемого участка может быть установлен фактическому размеру указанного земельного участка.
Судом установлено, что жилой дом, собственником которого является истец расположен на земельном участке, предоставленном в собственность под ИЖС прежнему собственнику жилого дома, согласно схематического плана земельный участок используется под жилищное строительство. Общая площадь границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца составляет 738 кв.м. по точкам /1.2.3.4.5.6.7..18.19.20.21.22.39.28.45.40.17.1/, из указанной площади - площадь 150 кв.м. по документам. В связи с тем, что земельный участок превышающий площадь сверх документов, граничит с ранее предоставленным земельным участком, является единым участком и имеет единую цель использования, границы участка согласованы с соседними землепользователями, размер его не превышает максимально размера установленного Решением Думы г.о.Самара от 21.12.2006 года № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о.Самара,/ в ред. Решения Думы г.о.Самара от 26.04.2007 года № 418/, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность фактически занимаемого земельного участка площадью 738,00 кв.м. В связи с тем, что земельный участок используется с 1970 года под индивидуальное жилищное строительство, он не может быть отнесен к территории общего пользования по определению.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Нашаевым А.Х. право собственности на земельный участок площадью 738 кв.м, расположенный по <адрес>, отведенный под индивидуальное жилищное строительство.
Мотивированное решение суда изготовлено 7 декабря 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ