РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 декабря 2010 года Железнодорожный суд г.Самары составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волкова Ю.А. к ООО «Риэлт-Сервис»о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
24 октября 2005г. между ООО «Риэлт-Сервис» и В.. был заключен договор №44/52 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома № по <адрес>, в доле, соответствующей жилому помещению – 1 комнатной квартире, строительный №, расположенному на 14 этаже, секция №2, общей площадью 57,55 кв.м., стоимостью долевого участия в размере 1135430 рублей, оплаченного в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. 29 сентября 2010г. между ООО «Риэлт-Сервис», В. и истцом был заключен договор переуступки прав №1 по договору №44/52 от 24.10.05г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома № по <адрес>, предметом которого является переуступка права на участие в долевом строительстве жилого дома в объеме 1 комнатной квартиры № (строительный) на 14 этаже, секция №2, площадью 66,79 кв.м. Стоимость переуступки составила 2270860 рублей, оплачена в полном объеме. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. 11 октября 2010г. ООО «Риэлт-Сервис» по акту приема-передачи передал истцу Долю в виде 1 комнатной квартиры №. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на №, общая площадь квартиры стала составлять 57,5 кв.м. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года № 409 дому присвоен почтовый <адрес>. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру.
Волков Ю.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку он полностью оплатил долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, так как отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В судебном заседании представитель истца Потапенко И.Ю. подержала заявленные требования в полном объеме, просила суд признать за истцом право собственности на квартиру № расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, на 14 этаже, общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., подсобной площадью 33,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф.4,9 кв.м. Технический паспорт с указанными характеристиками квартиры составлен по состоянию на 26 октября 2010 года. Жена истца В. не возражает против признании за ним права собственности на квартиру.
Ответчик ООО «Риэлт-Сервис» в суд не явился, дело просил рассмотреть без участия, возражений не имеет, технический паспорт квартиры и план соответствуют проектной документации, самовольной перепланировки не производилось.
Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Представитель ТСЖ «Центральное» Потапенко И.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-13 договор №44/52 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома № по <адрес>, л.д.14 договор переуступки прав №1, л.д.15 акт приема-передачи квартиры, л.д.16-20 технический паспорт на квартиру, л.д.21 договор от 3.10.2002г. о долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов № в границах <адрес>, л.д.22 Постановление Главы города Самара №87 от 28.02.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка», л.д.23 разрешение на строительство, л.д.24 Распоряжение № 409 от 29 июня 2005 года о присвоении почтового адреса, л.д.25 свидетельство о гос.регистрации, л.д.26 Постановление Главы г.о.Самара от 20.12.2007г. №1202 «О внесении изменений в разрешение на строительство объекта недвижимости», л.д.27 Постановление Администрации г.о.Самара от 9.04.2010г. № 330 «О продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости», л.д.28-29 копия паспорта, л.д.30 гарантийное письмо, л.д.32 согласие В.., л.д.33 свидетельство о заключении брака В.., л.д.34 справка ТСЖ «Центральное», л.д.41 квитанции оплаты долевого участия, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 24,4 кв.м., подсобной площадью 33,1 кв.м., общей площадью квартиры 57,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф.4,9 кв.м., расположенную на 14 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Волковым Ю.А. собственности на жилой помещение- 1комнатную квартиру № дома № по <адрес>, на 14 этаже, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., подсобной площадью 33,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф.4,9 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 8 декабря 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.